2020-10-17
經濟日報
政府計劃暫停一手空置稅草案審議，令現時現樓餘貨單位約6,184伙推售壓力將減輕，尤其是推售時間較長的豪宅新盤特別受惠。
疫情損經濟 讓市場休養生息
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，空置稅是較具爭議性的政策，發展商成本會增加，在現時環球經濟都受疫情拖累，宜讓市場休養生息。而一手空置單位數量不多，再者，就算空置稅推出令更多單位推出市場，現時市場置業意慾較低，市場亦未必有足夠購買力。不過，他認為即使政府暫停一手空置稅，對於市場的即時影響亦不大，現時市況下發展商難以「吊高賣」，沒有條件加價。
立法會內會昨日討論上個立會年度，因時間不足而中止工作的4個法案委員會，當中包括一手空置稅，內會主席李慧琼表示，收到運房局局長陳帆的通知，局方考慮暫停空置稅條例草案的審議。
運房局：考慮暫停空置稅審議
據Q房網統計，整體餘貨單位約12,536個，其中現樓單位佔6,184伙，按月微跌0.2%，這批單位都是本來潛在有機會被徵收空置稅的單位，現時政府擬暫停空置稅審議，意味這批單位推售壓力將大大減低。
而現樓餘貨方面，最多單位屬億京發展旗下白石角海日灣II，項目共設1,408伙，至今售出約826伙，餘下單位約582個待售；同系海日灣則有313伙待售，兩者合共有約895伙未售。整個白石角區因有不少項目相繼落成入伙，連同其他餘貨項目，有逾千伙現樓供應，成為最多現樓餘貨的地區。
至於新地 （00016） 西南九龍匯璽III亦已屆現樓，項目1,172伙，至今售出逾900伙，佔項目總數77%，仍有269伙待售。
根據條例，發展商需在一手單位獲批入伙紙後12個月，向政府申報使用情況，如空置逾半年，發展商需繳付應課差餉租值的兩倍，大約相等於樓價5%，在2019年9月徵收空置稅相關法案刊憲，並交由立法會審議，不過經過數次會議仍未有重大進展，在今年6月底立法會已通過中止有關議案的審議工作。
經民聯的地產及建造界議員石禮謙指出，政府考慮到經濟環境，不再推一手空置稅是「急市民所急」，又指既然草案在立法會4年任期內已經失效，而政府在今年立法議程亦表明不會繼續修訂，認為其他議員不應該「死拖」，立法會角色是審議政府提交的法例，議員應該尊重程序。
身兼會德豐地產主席的地建會執委會主席梁志堅指，現時香港經濟環境惡劣，政府不應再實施一手空置稅，甚至從第一日開始亦不應該提出。因他認為，發展商推盤一般只要獲批預售或見時機成熟，都盡快推出，不會刻意囤積。旗下樓盤已「賣得七七八八」。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安