2020-10-17
星島日報
（星島日報報道）市建局昨日宣布在旺角山東街及地士道街一帶，展開新的重建項目，地盤總面積約二千七百九十平方米，涉及約一百七十個業權，現有樓高六至九層，樓齡四十七至六十二年，預計重建後可建約三百個中小型、私人住宅單位，估計二○三○年落成。市建局指，今次項目規模較細，全是私人單位，並強調局方無局限重建地盤面積的大小，只要為社會帶來裨益就會開展項目，所以局方的財政情況不是考慮原因之一。
重建項目範圍包括位於山東街一至二十七號單數樓宇、地士道街一至二十三號單數樓宇，奶路臣街2L至2M號的樓宇、部分康文署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路。
市建局總經理（收購及遷置）鍾建強指出，項目涉及一百七十個業權，估計重建範圍內居住約二百八十戶家庭及有約二十間地下商鋪，而項目涵蓋位於地士道街旁的部分休憩花園，花園現時被周邊樓宇包圍，位置隱蔽，市建局將透過重建，重新規劃，將花園打通至山東街及地士道街交界，加強公共設施的可達性，讓其得以充分利用。
市建局初步建議在地盤內提供約一萬二千四百五十平方米的住宅樓面面積，興建約三百個中小型、私人住宅單位。項目亦預留約二千八百五十平方米的樓面面積作政府、機構及社區設施用途，市建局亦會預留約二千四百九十平方米作商業或零售用途。
項目亦會提供一個面積的二百平方米的地下小廣場，連接重置後的休憩花園及商鋪：另一方面，項目中，地士道街的樓宇將從地盤界線往後退，以擴闊行人路，市建局亦會適時與政府相關部門另作商討，以「活化」手法進行街道改善及休憩公園美化工程，提供舒適的步行環境及活化社區。
市建局總經理（規劃及設計）麥中傑表示，項目草圖將交予城規會，如果獲通過，一年半至兩年後可提出收購價，會按一貫政策收購，自住業主會獲同區七年樓齡的現金補償，亦有「樓換樓」選擇。非自住業主及商業單位業主會用物業市值加適用津貼，至於住宅租戶會有特惠津貼或安置。
麥中傑指，項目內的樓宇有失修情況，亦估計項目內有不少劏房戶，需進行凍結人口調查後才能得悉確實數字。若劏房戶合乎資格，可獲一般租客相同的條件處理。他又提到，是次重建項目相比其他項目細，所以集中發展私人單位，而項目受到疫情的影響，已經有所延遲，期望可盡快推展計畫。
被問到市建局上年度盈餘大減，會否影響未來發展項目的規模。麥中傑指，局方無局限地盤面積的大與細，只要為社會帶來裨益就會開展項目，局方的財政情況不是考慮因素。不過油尖旺區議員許德亮指，是次重建項目在同區中，受影響的住戶較少，相信收購難度較細，料是市建局挑選項目的原因之一。