2014-12-23
經濟日報
過去一年工商舖物業焦點有轉變，由以往被市場熱炒的舖位，轉至具活化及改建潛力的工廈市場，市場預期，全幢工廈及東九龍商廈，會成為明年熱門投資目標。
過去數年未被市場注目的工廈物業，下半年成功跑出，全幢交投表現突出。單計葵涌區，本年已暫錄7宗全幢成交。至於東九龍九龍灣其士工程服務中心，以14.13億元沽出，呎價7,960元創區內指標。
活化工廈 料升價逾1成
市場人士認為，2016年工廈活化計劃即將叫停，部分投資者趕入市，刺激交投。同時本年多個活化項目推出招租及轉手，租金及造價理想，吸引資金流入工廈市場。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，來年工廈物業價格將有10%至15%升幅，而整體成交宗數更可望有10%至20%增長，即升幅會優於舖位、以及部分的商廈市場。
另外貨倉物業亦受注目，本年成交呎價約4,053元，較2010年升約9成，另最新平均呎租約12.4元，較2010年時升77%，預料未來貨倉物業供應少，價格會繼續攀升。
明年東九龍商廈市場表現，仍被看高一線。事實上，近年核心商廈呎價高位徘徊，買家追價入市意慾低，本年中區商廈亦僅錄得一宗呎價破頂的成交個案，為年初中環皇后大道中九號中層3B室，以呎價3.1萬元易手。
東九商廈 指標呎價1.6萬
相反二線區及新推出的商廈項目，成交表現佳，均錄得高價成交。當中以東九龍較突出，目前東九龍商廈指標呎價，已升至1.6萬元水平，紀錄由觀塘建生商業中心頂樓特色戶創出。另外，本年多個商廈新盤項目，如新地觀塘ONE HARBOUR SQUARE及黃竹坑W50，亦錄不俗銷情。
潘志明預期，「滬港通」正式啟動，可帶動來年商廈物業價格有機會上調10%至20%，其中東九龍區商廈將延續今年優勢，可望突圍而出，跑贏大市。熱錢持續流入下，潘志明認為2015年工商舖後市，將延續2014年升勢，大額成交料頻繁湧現，將支撑整體工商舖市場，其中優質物業會繼續成投資目標。