2020-10-17
東方日報
環球經濟走勢向下，新冠肺炎疫情隨時再爆發，本港二手樓價「尋底」。一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數，按周下跌1.25%，為六月底以來最大跌幅。而銀主及投資者都爭相沽貨套現，其中何文田皓畋兩個相鄰銀主盤，減價後合共以約2,920萬元沽出，較四年前購入價低近6%。
中原城市領先指數最新報175.83點，屬今年五月初後低位，連升兩周後回落。其餘大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，於本周同時下跌，按周分別挫0.62%、0.84%及3.42%。
分區方面，四區樓價指數連續三周出現兩升兩跌局面，當中新界西跌2.82%最多，報163.37點，而九龍按周亦挫1.49%。相反，港島及新界東指數，分別按周升1.89%及0.3%。
樓價跌勢未止，銀主都不惜以低於數年前的樓價出貨。美聯鄭桂鈺稱，上述皓畋1座兩個高層單位，實用面積分別約670方呎及671方呎，六月時銀主開價3,000萬元放售，終獲同一組新買家承接，每伙成交價約1,460萬元，呎價21,791元及21,759元。
市場籲撤辣 助經濟復甦
據了解，上址原業主於一六年期間合共以3,100萬元購入上述兩伙，現帳面貶值約180萬元。而其於新界仍持有多個二手物業。她續稱，樓市撤辣可刺激投資者將資金重投物業市場，亦可帶動各行各業，令經濟復甦。
業主貨都要損手離場。市場消息稱，紅磡何文田山畔2座低層一房戶，曾叫價790萬元，剛減至768萬元易手，以實用面積381方呎計，呎價約20,157元，單位約四年間帳面跌價約2.4%。
投資者減磅 4個月套兩億
此外，重磅投資者繼續「掟貨」。消息透露，大潭陽明山莊13座一個單位，實用面積2,308方呎，曾叫價6,380萬元放盤，剛連租約售6,148萬元，呎價26,638元。原業主早於九六年購入單位，帳面賺近4,000萬元。而原業主為本港資深投資客，於短短四個多月間，連環減價沽出至少5項住宅，套現逾2億元，當中仍未計同期沽出的工商物業。
中原歐陽振邦則稱，西南九龍匯璽2A座低層A室四房戶，今年初開價3,380萬元，累減352萬元後，以市價3,028萬元沽。資料顯示，原業主於一七年合共以逾8,900萬元連購3伙。現時另一個同面積單位亦於市場上連租約開價3,298萬元放售。