2020-10-16
經濟日報
疫情下投資市場淡靜，世邦魏理仕數據指，今年第三季大額買賣（7,800萬元或以上）成交僅涉44億元，為2009年以後新低。
世邦魏理仕指，雖然香港金融管理局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數，上限從40%上調至50%，然而2020年第三季的商業房地產投資交易額跌至2009年第一季以來的最低季度總額，僅完成44億元的交易，而年初至今則錄得180億元交易額，僅佔2019年全年達688億元總交易額的26%。
內地投資者入市 共涉22億
成交上，發展商繼續出售非核心零售物業，其中包括會德豐和華懋集團，分別以2億元和4.57億元的價格出售旗下商場。至於沉靜了數個季度的內地投資者，在2020年第三季購入共22億元的商業物業。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，雖然過去數月有大量資金流入本港市場，但大手物業投資市場仍然疲軟。疫情和地緣政治的不確定性仍然會是投資者在第四季的主要擔憂，因此在年底前能見到交易額明顯反彈的機會較低。然而，較低的融資成本及有限的商業房地產新供應，加上價格已經出現較大折讓，將會繼續吸引投資者對香港物業的興趣。另外，新股市場持續暢旺亦會逐漸產生財富效應，為未來企業物業投資需求帶來潛在增長機會。
工業物業市場上，該行數據指，9月底的倉庫空置率上升0.3個百分點至4.2%，除數據中心和凍倉營運商外，工廈租賃需求仍然疲軟。倉庫租金在2020年第三季按季下跌2.4%，而第一季和第二季度的按季跌幅分別為3%和1.3%。
世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文表示，物流營運商在2020年第三季繼續尋求可以節省成本的選擇。由於租戶的營運規模縮減或選擇搬遷至成本較低的空間，因此有車路直達樓層的倉庫物業項目尤其受壓。但是，隨着科技公司、電訊營運商、食品和網上零售商的業務擴張，市場對數據中心和凍倉的需求仍然強勁。鑑於在可預見的將來，大多數歐美經濟體能完全控制新冠疫情的機會率比較低，預期物流營運商在第四季將保持非常謹慎態度，而第四季的倉庫空置率將進一步上升。