2020-10-16
經濟日報
環球疫情未退，令甲廈需求持續疲弱，買賣淡靜而租金向下，業界人士料由於疫情未完結，甲廈租售價格尚在調整。
據中原每月商廈交投數據顯示，9月十大指標商廈買賣仍見淡靜，合共僅錄4宗成交，而港島僅錄1宗。其中康宏廣場低層02室，面積1,201平方呎，以約1,621萬元成交，呎價約1.35萬元。
美銀中心傳2.4萬沽 7年新低
另外，近期核心區甲廈呎價回落，消息指，美國銀行中心中層04至07及13室，面積約5,968平方呎，市傳以約1.4億元沽出，呎價近2.4萬元，單位交吉交易。按此呎價計，屬該廈自2013年後新低。據了解，該單位由香港美國商會持有，1996年以5,460萬元購入作會址自用。該商會早前已搬至同區甲廈，面積約2,000平方呎單位，故將美銀中心單位放售。若最終以1.4億元售出，持貨24年轉手，獲利約8,540萬元。
中原工商舖黃瑋琮分析，由於疫情持續，甲廈投資氣氛仍弱，個別業主願降價，惟數目不多，成交偏低，令造價未完全反映。租金方面，他指業主相對願減租吸客，而近期個別租務成交造價偏低。包括金鐘力寶中心1座中層01室，面積約1,495平方呎，成交呎租約45元，另同座高層7至8室，面積約3,690平方呎，以每呎約41元租出，兩宗成交租金同樣較數月前下跌。
海富中心 每呎38元招租
據了解，目前金鐘商廈業主仍願降租吸客，如金鐘力寶中心2座低層03室，面積約4,541平方呎，意向呎租約40元，涉及月租約18萬餘元。另外，同區海富中心2期低層01室，面積約2,611平方呎，以每平方呎約38元招租，總月租近10萬元。海富中心2期今年暫僅錄得約3宗租賃個案，平均成交呎租約50元，最近一宗為6樓09室，面積約1,155平方呎，於8月底以呎租約43元租出。
後市方面，黃瑋琮認為，由於環球疫情尚未完結，甲廈需求未能反彈，有意放售甲廈單位的業主，略為調低叫價。租金上，近期成交呎租維持偏低，反映需求向下，業主降租幅度較明顯。他料由於整體市況尚未穩定，相信甲廈租售價續尋底。
作者：梁建國