2020-10-16
經濟日報
地政總署公布今年第三季補地價涉及38.4億元，按季增加5.7倍，惟首三季仍只有44.21億元，較去年同期跌7成，包括多宗工業地補地價，如葵涌永立街工廈補地價15億元作骨灰龕。
另外，嘉民亞洲的荃灣沙咀道地皮則補地價3.87億元，作數據中心。
首3季44億 按年跌7成
據地政總署公布，2020年7月至9月季度內在土地註冊處共註冊了23宗契約修訂及1宗換地個案，地價收入總額約38.47億元，相較第二季的5.74億元，按季大增5.7倍，不過整體而言，今年補地價仍然不算活躍，累積首三季合共只有44.21億元，較去年同期的152.57億元，按年大跌7成。
值得留意的是，近期錄得的補地價大部分涉及工業地重建，而且用途廣泛，除了傳統常見的重建作商廈外，還出現重建成數據中心，甚至骨灰龕大樓個案。
當中屬於全港首宗工廈重建骨灰龕大廈的葵涌永立街2至6號項目，補地價金額近15億元，項目由經營屯門龕場「善緣」的財團提出，將重建成12層高大廈，總樓面9.7萬平方呎，以補地價金額計算，每呎樓面地價高達1.53萬元，相較目前全港最貴的商業地補地價，每呎5,334元高1.9倍。
不過，按照項目將提供約2.3萬個骨灰龕位，每個龕位補地價約6.5萬元。
此外，由嘉民亞洲重建的荃灣中央紗廠項目，再有一個地盤批出補地價3.87億元。涉及荃灣市地段第436號，地盤面積2.5萬平方呎，將會重建成數據中心，以可建樓面23.75萬平方呎計算，每呎補地價約1,631元。另外，億京就沙咀道37至43號文迪工業大廈重建，補地價4.93億元。
作者：余敏欽