2020-10-16
經濟日報
大圍站新盤認購情況理想，帶動二手買家入市決心，尤其是市場罕有的優質盤，更成為追捧對象。
其中，西灣河鯉景灣罕有連平台單位剛以960萬元筍價易手，為同類型特色戶今年以來第4宗成交；其次，柴灣杏花邨複式單位，業主趕移民以1,580萬元成交。
美聯區域經理佘錦驊表示，鯉景灣觀景閣低層連平台戶，實用面積489平方呎，2房間隔，另附設399平方呎平台；業主原以1,030萬元放盤，其後吸引外區上車客，業主為助買家承造高成數按揭，議價70萬至960萬元筍價沽售，實用呎價19,632元。原業主於2017年以770萬元購入，持貨3年轉手帳面賺190萬元。
佘氏指，鯉景灣今年以來暫錄得4宗連平台成交，又以上址造價最筍，其餘3宗成交價介乎964.2萬元至1,178萬元。市場上同類型放盤現有7個，動輒叫價逾千萬元。
至於同屬罕有放盤的柴灣杏花邨複式戶，因業主將移民，於是割愛沽售。杏花邨10座頂層複式單位，實用面積839平方呎，據悉業主曾斥資逾百萬元裝修，內籠間隔雖然改動較大，但頗具品味。單位於7月已放售，現獲外區換樓客以1,580萬元承接，實用呎價18,832元。原業主於2016年以1,065萬元購入單位，持貨4年轉手帳面獲利515萬元。
環宇海灣4房套 1590萬沽
特色戶固然有價有市，優質單位叫座力亦不遜。其中，荃灣環宇海灣2座高層F室，實用面積912平方呎，為4房套房另士多房間隔，向西眺望青衣海景，新近以1,590萬元沽出，實用呎價17,434元，造價創今年以來同類高價。
另一方面，將軍澳海天晉7A座中層D室，實用面積558平方呎，屬東南2房池園景戶，放盤一年累減210萬元，以990萬元獲承接，造價創屋苑同類新高，實用呎價17,742元。原業主於2016年以764萬元買入單位，4年升值3成。
而在新盤主導下，市區納米公屋單位交投卻不受影響。富誠地產客戶主任周文卓指，鑽石山鳳德邨2座碧鳳樓低層21C室，實用面積147平方呎，開放式間隔，原叫價250萬元放盤，輕微議價2萬元，以248萬元（已補地價）易手，實用呎價16,871元。
其次，西營盤青蓮臺3號中層D室，實用面積198平方呎，剛以300萬易手，實用呎價約15,152元。
作者：陳嘉敏