2020-10-16
經濟日報
柏傲莊I認購反應非常熱烈，加上柏傲莊I今次已預留6成單位予大手客率先揀樓，意味普通散客用家揀樓機會更加渺茫，料會有不少向隅購買力流向市場，帶旺整體一手市場。
柏傲莊I昨日截收票錄逾2.27萬個認購登記，創97年後新盤收票新高，較2017年推售的荃灣全•城滙累收逾2.25萬票，輕微略高約1%。不過，當年全•城滙首日賣樓是推售512個單位，超額認購42倍，但今次柏傲莊I首輪推出391伙，超購57倍，反映競爭比全•城滙更加激烈。
再者，柏傲莊I分開兩日揀樓，周六首日是先處理A1、A2組大手買家（最多買4伙）的揀樓程序，預留了最多234伙可供發售，佔推出單位約6成。剩餘的單位，以及A組未成功出售的單位，才到B組散客在周日揀樓。
以現時的收票反應來看，相信A組亦會吸納到不少大手客認購，意味首輪銷售散戶用家，能夠買到單位的機會更加渺茫，可能要待次輪加推，甚至發展商推出柏傲莊II（柏傲莊第2期），揀樓機會才會增加。
向隅買家 料流向二手市場
另外，在現時大幅超額認購下，預計開賣當日會有不少向隅買家，相信不少購買力會流向其他新盤以至二手市場，整體樓市短期內或都會受到柏傲莊I的帶動。
據統計，連同柏傲莊I計算，末季有望推售的新盤多達1萬伙，涉及超過20個新盤，在今次柏傲莊I掀動下，尤其一手市場將更加受惠，發展商將加快推盤，如屯門帝御•星濤，已預告將於下周開價，相信末季一手市場會出現多區新盤搶客戰。
作者：梁振鋒