2020-10-16
經濟日報
大圍站上蓋新盤柏傲莊I氣勢如虹，項目昨日截票最終錄逾2.27萬個認購登記，凍結資金逾22.7億元。超越荃灣全•城滙成為97年回歸後新盤收票王，超額認購57倍，即58人爭購一伙，明起一連兩天開售。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次柏傲莊I收票反應非常熱烈，因為市場對柏傲莊I的期望值非常高，項目位處鐵路上蓋，有沙中線概念，且首批開價平均呎價在2萬元以下，較市場預期為低，所以錄得大幅超額認購，亦反映受用家盤歡迎度很高，但現時仍難言樓市已經復甦或回升，兩者關連性並不大。
測量師：難言樓市已復甦
新世界(00017)及港鐵(00066)合作發展的柏傲莊I，項目自周末起開放示範單位以來，連日來示範單位均排滿長長人龍，周六、日排隊參觀示範單位更須等候8個小時，最終周日更需要提早截人龍，在現時疫市下，樓市本來交投氣氛較淡，但其熱鬧場面實為市場上罕見。
柏傲莊I在昨日下午3時截票，據市場消息指出，最終截收逾2.27萬票，凍結資金逾22.7億元。打破2017年華懋荃灣全•城滙首輪逾2.25萬票舊紀錄，成為97年回歸後新盤票王，亦是本港史上新盤第三高票新盤。
超購57倍 凍資逾22.7億
如要數歷來收票最多的新盤，為97年樓市高峰期開賣的青衣灝景灣及將軍澳東港城，當年灝景灣第1期曾收約3.04萬票；其次東港城則累收超過2.7萬票。以柏傲莊I周末首輪推售的391伙計算，超額認購57倍，亦意味約58人爭購一個單位，競爭可謂非常激烈，市場人士預期，首批如無意外將能售罄，預計完成首輪銷售後將隨即加推。
項目將於今天進行抽籤，周末分兩日進行首輪銷售，發展商昨亦宣布樓盤展銷廳及示範單位，將於今天起至周日暫停開放予公眾參觀。
柏傲莊I在上周五公布首張價單，涉及180伙，其後再在本周二加推2號價單共211伙，兩批單位價單定價由786.2萬至2,542.3萬元，價單呎價由20,773至30,629元，以最高折扣率20%計算，折實價介乎628.9萬至2,033.8萬元，折實呎價由16,618至24,503元。
屯門御半山 今推售8伙
此外，新地(00016)旗下屯門御半山第1及2期今天共推售8伙。御半山第1期將於今天推售2伙，來自1A及1B座，將以先到先得形式銷售。另第2期將推出6伙，全數來自2A座單位，同樣以先到先得形式銷售。
而中冶置業(01618)旗下荃灣西逸璟•龍灣已屆現樓，發展商早前加推全新價單，將於本周六(17日)以先到先得形式推售54伙，包括34伙早前取消交易之單位。
作者：梁振鋒