2020-10-15
經濟日報
美國領事館上月25.66億元沽出壽臣山屋地，間接令庫房多7.7億元進帳。據稅務局數據顯示，9月份3項住宅「辣招稅」涉及稅款16.4億元，按月大增1.25億元，估計不少是壽臣山屋地成交帶來的額外稅項。
按照稅務局資料顯示，9月共錄得3項住宅辣招稅成交合共269宗，較對上一個月的247宗，按月增加9%，不過若果以稅款計算，合共涉及約16.4億元，較8月份的7.3億元，按月大增1.25倍，創去年10月以來近一年新高。
BSD涉稅6.57億 增1.8倍
「辣招稅」宗數跟稅款不成比例的增加，同時在買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）及15%住宅印花稅出現。當中BSD在9月份錄得42宗，跟8月份的數目維持不變，但涉及的稅款卻大增1.8倍至6.57億元，平均每宗的涉稅金額高達1,564萬元，較9月份的553萬元，大幅增加1.8倍。
至於15%住宅印花稅方面，上月錄得193宗，較對上一個月的175宗略為增加10%，但仍然屬於偏低水平，涉及稅款約9.627億元，卻按月大增1倍。
分析相信，出現上述現象跟上月美國領事館成功出售壽臣山屋地，由恒隆地產(00101)以25.66億元購入有關，由於屋地須以買賣成交形式易手，恒隆透過註冊公司購入須預先支付15%BSD以及15%的住宅印花稅，合共涉及7.7億元的稅款，直接推高了上個月的辣招稅款。
不過，由於「辣招稅」條款豁免重建項目支付「辣稅」，發展商可以在項目拆卸並批出建築圖則，或重建完成之後，向稅務局申請退稅，因此上述涉及7.7億元「辣稅」預期只是「暫放」在庫房。
在反映短炒個案的額外印花稅（Special Stamp Duty），在上月則錄得34宗，按月增加4宗或13%，當中逾9成屬於持貨超過一年的成交，涉及稅款約1,810萬元。
作者：余敏欽