2020-10-15
經濟日報
過去一年受本地社會事件及疫情衝擊，商用物業租售價明顯下挫，以商場、商廈收租為主要收入來源的太古地產(01972)，在市民消費減少及商戶減租等，收入受影響，加上集團同時進行收購工作，有需要推售非核心物業套現。
多年來積極進行發展的太古，除了持有大批核心區甲廈及商場外，亦積極拓展商業王國版圖，如不斷併購太古坊一帶工廈、舊樓，或集團舊有商廈，重建成全新甲廈。
集團於港島東區內多個重建項目，已涉及344萬平方呎甲廈樓面。同時間，近年亦併購灣仔附近住宅，作為太古廣場的延伸，故所需一定資本。
過去兩年 非核心區商廈套173億
疫情下大型企業生意欠佳，太古集團在最新半年業績出現由盈轉虧，錄得虧損77.37億元。過往太古地產主要收益為商場、商廈的租金收入，一直表現非常理想。
可是過去一年，受本地事件及疫情影響，商用物業需求向下，而集團表示，早於去年8月開始，已率先為旗下零售租戶作推出租金支援的企業，而零售銷售額除超市和日用品外都急劇下跌，將為租金帶來巨大壓力，集團亦坦言未見到香港零售業有復甦迹象。
近年集團不時推出非核心物業放售，當中多屬非完整業權，或非核心區商廈，包括2016年以逾65億售出九龍灣全幢新甲廈。過去兩年，亦先後售出鰂魚涌的商廈項目，套現173億元。
租金收入下跌，同時投放資源在重建項目上，為保持一定收益及資金流，出售非核心資產亦是方案之一，相信除了是次推出太古城車位外，個別非核心物業有機會作出放售。
作者：梁建國