2014-12-23
經濟日報
長實（00001）及遠展（00035）分別投得市建局深水埗海壇街，當中焦點所在的海壇街、北河街項目，為長實兩年來首次奪地，市場料項目日後開售呎價約1.1萬元。
市建局於本月初就海壇街、北河街項目招標並接獲7份標書，該局昨日宣布，經詳細考慮及審議後，市建局董事會認為長實合乎項目招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益，故決定將合作發展合約分別批出予長實。
一太：投資市區地 風險減
長實近年在吸納土地儲備上明顯較為審慎，自2012年11月29億元投得馬鞍山彩沙街地皮後，再未投得地皮及項目，即使被外界視為集團「大本營」的將軍澳日出康城，該區第4及5區項目招標時，分別由新地（00016）及會德豐地產奪得。
因此，市場對於長實今次再度事隔兩年投得市建局海壇街項目，亦感到意外。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，市建局項目位於市區，投資風險算是較為「穩陣」，相信大型發展商會因此而出價較為進取，而單憑一幅地皮的情況，難言發展商是否較為看好後市。
遠展奪海壇街細地 攻細戶
事實上，海壇街除了屬於市區項目外，長實在4年前投得的同區醫局街、桂林街項目，即現時丰滙於本年初開售，並在短短一個月已經售出絕大部分單位，平均實用呎價1.04萬元，相信項目銷情理想，增添發展商競投項目的信心。
據市場估計，項目估值達22.1億至23.9億元，計及10%發水樓面，以及假設每平方呎建築成本為4,000元，預計項目總投資額約52.3億至54.4億元，以20%發展利率推算，預計項目日後開售實用呎價1.1萬至1.15萬元，稍高於同區新盤。
至於另一個同期招標的海壇街229A至G號項目，則由遠東發展投得。
遠東發展高級營業及市務總監方俊透露，集團於區內曾發展晉嶺，對該區發展有心得，將會投資共2億元發展項目，打造開放式及一房為主單位。
由於海壇街229A至G號屬於需求主導項目，按招標條例，落成後最低5層的樓面及單位予市建局，粗略估計，項目日後落成後實用呎價約1萬元。