2014-12-23
經濟日報
近年成為樓市淡友的中原集團創辦人施永青，對2015年樓市審慎樂觀，認為累積幾年的供應嚴重失衡問題不易解決，即使加息初期，經濟持續增長，樓價在支持下將緩緩上升。
過去兩年施永青何以說是「樓價淡友」，除了言論上看淡，甚至「身體力行」多次沽貨。施永青認為，樓價其實在眾多不利因素，但是有一個關鍵因素，掩蓋及抵銷其他眾多不利因素，該個因素就是供應嚴重不足。
供應不足 彌補短缺無期
施氏指政府私樓供應目標是每年達1.9萬伙，即使樓花供應增加也只有1.5萬至1.6萬伙，仍未達目標。「之前五年平均不足一萬個，每年短缺1萬伙，累積下來已經是5萬伙，即使將來供應量提高至3萬伙，仍需要5年時間才能夠填補，更何況現時每年供應仍未達標，能彌補短缺可說是遙遙無期。」
由於供應存在短缺，施永青認為，樓價不需要考慮整體的承受能力，只要最高收入一批買家支撑就能夠穩步上揚。
對於美國即將加息，市場預期會對樓市有所衝擊，施永青卻認為，加息初期往往反映經濟轉佳，資金需求增加，息口才會上升，要去到物價明顯上升，政府企圖用加息冷卻，才會對市場造成影響。
當然加息亦會令一般人對投資回報要求增加，不過施氏認為，從股票市場上房地產信託基金（REITs）在加息消息傳出初期急跌，但現時已經逐步回升，反映投資者「計過數」認為即使加息，投資房地產仍優於銀行存款，已經預示加息影響。
鐵路效應 西環鴨脷洲看好
同時，即使美國加息，但其他國家仍然採取量化鬆寬，除了歐洲、日本外，連內地近期亦減息。
不過，樓價亦不會重演近年急升的現象，施氏提醒，「佔中無可能對樓市無影響，不動產一定會受政治因素影響，如67年暴動、82年中英談判，均引發樓價下跌。」事件反映年輕人對建制不信任，動盪仍然會持續出現，在眾多制約下，明年樓價只會將緩緩上升。
細價樓預計將繼續跑贏豪宅，施永青認為「辣招」是關鍵，唯一變數在於當內地繼續「放水」或經濟好轉，財富增加才不需要考慮印花稅，否則市場買家以本地首置為主，當然細價樓自然上升。
至於地區方面，則較為看好鐵路通車概念，因為新鐵路帶動社區環境改善，價值會顯現出來，過往介意交通麻煩的買家憂慮減少，因此特別看好有新鐵路落成的西環、鴨脷洲等地區。