2020-10-13
經濟日報
環球疫情未停，甲廈租務需求急降，業界人士預計，今年商廈租金未見底，跌勢持續至明年。
世邦魏理仕數字顯示，甲廈寫字樓租賃活動，在2020年第三季略有改善。新租賃活動按季增加25%，然而僅佔過去5年季度平均水平的一半。整體甲廈市場第三季度淨吸納量錄得負673,500平方呎，整體空置率升0.8個百分點至9.6%。中區的空置率錄最大升幅，上升2.1個百分點至7.3%，淨吸納量為負452,700平方呎，屬有紀錄以來最大負值。
僅東九錄正數淨吸納量
東九龍是唯一在第三季尾錄得正數淨吸納量的分區市場，淨吸納量為44,700平方呎。第三季觀塘錄得大手甲廈租務成交，涉及海濱道Two Harbour Square，為物業15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。新租客為香港按揭證券公司。
據了解，該公司原租用中遠大廈逾6萬平方呎，涉及3層並由不同業主持有，較早前該機構續租其中一層，放棄其他兩層，合共逾4萬平方呎樓面，搬至觀塘新商廈，並作出擴充。按中遠大廈呎租水平約50至55元計，可節省逾5成租金。
甲廈租金 連跌六季
租金方面，戴德梁行數據顯示，甲廈租金連續六季下跌。整體而言，全港租金在今年首三季下跌13.9%，按季下跌4.7%，各區租金皆呈下行趨勢，其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大，按季分別跌6.3%及5.2%，按年則跌16.9%及15%。
由於租賃需求縮減，本港寫字樓需求持續偏軟，料中區超甲級寫字樓及灣仔/銅鑼灣，租金全年跌幅達25%及23%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，在環球疫情下，跨國機構乏擴充，租金仍尋底，第四季甲廈租金仍跌約5至10%，全年中環跌幅達25%。他認為由於疫情加上中美關係緊張，影響甲廈需求，明年甲廈租金跌勢持續。
至於世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示，企業租戶對作出房地產決策時會更為謹慎，繼續以節省成本為首要目標。至於一些需要被頂租及附帶完善裝修的寫字樓單位，受到希望節省開支的租戶歡迎。
另外，有見空置率上升及頂租空間增多，為挽留租客，業主立場軟化，個別情況下甚至會為租戶提供裝修津貼，以鼓勵租用空置空間。
作者：梁建國