近期二手樓價波動，具實力人士趁機撈底，早前恒隆地產(00101)以25.66億元，購入美國駐港澳領事館位於壽臣山的豪宅地皮，其公司行政總裁盧韋柏（Weber）亦以行動證明，與集團一致看好豪宅前景，剛以約7,000萬元，購入淺水灣道一個豪宅單位。
市場消息透露，淺水灣道65號松苑低層B室，實用面積1,917平方呎，屬於4房間隔，剛以公司股權轉讓模式易手，涉資約7,000萬元，呎價約3.65萬元。資料顯示，該單位於2012年由美天齒科中外服務有限公司購入，造價5,550萬元，公司董事於8月中辭職，改由盧韋柏上任公司董事，顯示盧氏已購入單位。
區內代理指出，盧氏本身持有不少物業投資，故是次以公司股權形式買樓，可節省樓價15%（1,050萬）辣招稅。土地註冊處資料顯示，松苑於1982年入伙，全部可望開揚海景。屋苑對上一宗買賣為8樓A室，8月初以7,500萬易手。
除了恒隆盧韋柏外，資料顯示，劉德華父親劉禮，早前以3,800萬元，購入何文田加多利山布力架街34號J中層單位，實用面積1,981平方呎，呎價約19,182元。
上水天巒1820萬售 6年低
另一方面，早年高追入市的豪宅半新盤，持續錄得蝕讓成交。利嘉閣地產助理分區經理林偉明指，上水天巒加倫大道單號屋，實用面積1,587平方呎，為3房3套房間隔，原叫價2,000萬元，減價180萬以1,820萬元售出，實用面積呎價11,468元。
資料顯示，對上一次天巒的低價成交，已經要追溯至2014年時，當時一幢雙號屋以1,818萬易手，故今次加倫大道洋房，已創屋苑近6年低價。原業主於2010年以2,199.9萬元購入上述單位，持貨至今約10年，現易手帳面蝕379.9萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約490萬元。
上水歌賦嶺 呎價9455新低
土地註冊處顯示，由一名內地業主持有的上水歌賦嶺洋房，以1,700萬元轉售，呎價跌穿1萬元，料創屋苑歷來新低價，呎價貼近同區公屋水平。
資料顯示，歌賦嶺銀杏徑雙號屋，登記以1,700萬元轉售，實用面積1,798平方呎，成交呎價僅9,455元，創屋苑歷來新低價。原業主於2012年以2,420.8萬元購入單位，持貨8年，易手帳面蝕720.8萬元，若連同當年入市時的釐印費及代理佣金計算，是次交易實蝕約840萬元。不過亦有代理指單位並未有在市場放售，不排除屬內部轉讓個案。
作者：黎煥成、梁振鋒