2014-08-20
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
盡管本年初施政報告強調，本港未來10年供應47萬個住宅單位，又有辣招攔路，但近期住宅樓市表現回勇，細價樓更是價量齊升，有買家更不惜加價高追。
究其原因，是市場發覺政府搜羅地皮存在不少困難，無地皮又怎去起樓？樓宇供應短缺在所必然，故此搶先入市。
港府徵地 困難重重
運輸及房屋局數據顯示，未來三、四年，整體住宅供應量多達7.3萬伙，創出8年新高。但仍阻不了買家購買住宅物業的積極態度，尤其是細價樓。
港府徵收土地面對不少的團體反對，前路崎嶇。新界東北發展可以提供大量房屋，卻阻礙重重。新界東北發展前期準備工作的3億元撥款通過，但不少團體強烈反對，去到土地落實開發之時，相信亦鬧得風起雲湧，要達到起樓目標，如過五關斬六將，工作艱巨。新界東北發展面對重重障礙，其他地區的土地要變成住宅樓宇，現在亦出現不少政治團體的阻撓，不易踏上康莊大道。
其他住屋供應來源，也非一帆風順。以市區重建局歷來最大規模項目觀塘市中心第2、3期，早前也告流標。這個項目涉及1,700個單位，據說早前入標的4家發展商，入標價都低於市建局定下的80億元入場門檻，是市建局成立以來首次流標。數天後，將項目重新推出招標，取消80億元入場費之外，條款彈性亦加強。項目於2019至2020年度提供約1,700伙住宅單位的目標，將維持不變。
住宅供應 難有保證
市建局雖然有迅速反應，但市場也感到政府在住宅的供應量，存在不穩定因素。政府日前重推今年3月中流標的大埔白石角科進路住宅地皮，因當時標價未達政府底價，應市現順延至9月重新招標。而各方團體以各種方式攔阻政府發展各區地皮興建房屋，住宅的供應量就更難有保證，政府在住宅供應，長期不易達標。
6月份公屋輪候人數突破25萬，也是一個重要因素，假使政府物色到地皮，用來興建公屋或私樓，也對私樓的供應量有所影響，如何分配是一個重大決定，因為給公屋數量愈多，私樓的數量便可能相應減少。
6月份通脹上升3.6%，數字不低。同月全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金，每平方呎錄得23.2元，較5月的22.9元上升1.3%，6月份的租金升破去年10月23.1元的高位，創出1995年7月有紀錄以來的19年按月歷史新高。租金如果再升，將會推動通脹向上，進一步蠶食財富。既然租樓是替業主「打工」，不如做業主為自己供樓好過。
面對現實 先買細樓
現今買家的心態有所轉變，面對現實，不再想一下子買得大單位，買不到三房單位就買兩房，買不到兩房就買一房，有細樓也好過無樓在手，實行採取百鳥在林不如一鳥在手的策略。