2020-10-14
星島日報
(星島日報報道)政府推出新按保措施一周年，樓價600萬至1000萬細戶直接受惠，據美聯指出，今年首9個月該類物業成交量錄14399宗，較去年同期升逾47%，同時亦預期今年二手將價量齊升，並倡政府進一步放寬1000萬至2000萬以下按保成數，並以重啟換樓鏈。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年《施政報告》為首置人士放寬按揭保險計畫的樓價上限，措施至今實施近1周年，據土地註冊處資料，今年首9個月二手住宅註冊量合共錄得34591宗，較去年同期的32001宗僅升約8.1%，唯獨受惠於放寬按保效應的逾600萬至1000萬的二手註冊量，由去年首9個月的9747宗，急升約47.7%至今年首9個月的14399宗。
綜合今年首9個月，二手住宅註冊量按年升約8.1%，而同期20大屋苑二手註冊量按年升約34.2%，當中逾600萬至1000萬按年更升約66.4%。
經絡按揭首席副總裁曹德明指，根據已有數據反映，7月及8月涉及新按保的貸款個案，佔整體新貸款個案逾三成，較去年10月的約一成節節上升，並創紀錄新高；而7月的新按保措施所批出貸款金額更達總數36.6%，同創紀錄新高。
至於9月選用高成數按揭的批出個案當中，有超過一半，即54%的客人購入600萬以上至1000萬的住宅單位，反映新按保計畫需求殷切，而且大部分買家均受惠於此計畫。
美聯住宅部行政總裁布少明估計，隨着疫情緩和，預計全年二手將價量齊升，估計第4季二手註冊有望錄約12000宗，按年升逾1成，預期樓價維持全年升3至5%的預測。
適逢新按保措施剛屆一周年，對推動上車換樓的成效顯著，為進一步重啟換樓鏈運作，認為政府應進一步放寬1000萬至2000萬物業的按揭上限，由現時的5成增至7成，以及全面取消壓力測試，以增加買家入市或換樓的機會，並以重啟換樓鏈。