2020-10-14
經濟日報
屬於傳統住宅區的北角區，近年有不少收購重建，當中獲新世界發展(00017)完成收購的前皇都戲院大廈，有望展開保育及重建方案，若作商業發展，最多可提供逾54萬平方呎樓面。
皇都戲院大廈 保留文藝特色
現時屬於一級歷史建築的前皇都戲院大廈，位於英皇道271至291號，由皇都戲院、住宅大廈及商場所組成，新世界日前成功以約47.76億元透過強制拍賣統一業權，創歷來最貴的舊樓強拍。由於前皇都戲院頗具建築特色，並且屬於一級歷史建築，發展商計劃保留整個戲院建築及天台桁架，重塑戲院部分成為文化藝術表演場所，而比鄰的住宅大廈則有望展開重建。
該物業面積約3.62萬平方呎，規劃用途為「商業/住宅」，再加上屬於「舊契」地皮，發展商可以彈性重建成為商廈或者住宅。若作住宅發展，地積比率最高10倍，可建樓面約36.2萬平方呎。至於作為商業發展，項目的地積比率更會多達15倍，可建樓面逾54萬平方呎。由於發展商計劃保留前皇都戲院的部分，預計會影響可以重建地盤的範圍。
恒隆地產(00101)等亦正在重建電氣道226至240號舊樓地盤，項目佔地約7,000平方呎，將重建成1幢商業及辦公大樓，總樓面約10.5萬平方呎，項目預算總投資額約25.6億元，以此計算，投資額每平方呎約2.4萬元。
據資料顯示，電氣道226至240號屬於8幢相連的舊樓，在多年前已經開始獲財團收購，包括電氣道230號全幢於2013年2月以約1億元易手；至於電氣道238至240號以每伙約860萬至約1,817萬元不等作收購。
水務署大樓 港島東最大型商業地
另外，位於英皇道611號的北角水務署大樓，政府將北角水務署大樓連同灣仔的水務署總部，以及懲教署總部一併遷入柴灣區盛泰道作重置，預計將於2020年動工，2024年可落成，而水務署大樓用地可釋放作商業發展。而該地現時已改劃為商業用途，佔地約5.06萬平方呎，估計可重建樓面約75.9萬平方呎，將為港島東區罕有的大型商業地供應。
而上述三個重建項目預計可望提供最多140.7萬平方呎的樓面供應，有望加快舊區的蛻變及轉型。
作者：余敏欽