2020-10-14
經濟日報
環境自成一隅的青衣藍澄灣，屋苑於上周出現首宗新冠肺炎確診個案。疫情反覆下，不論放盤業主，抑或睇樓客對「疫廈」已不再避諱，反而近日市場焦點投放在新盤身上，令屋苑睇樓量及交投相對冷清。
屋苑首錄確診 第5座未見減價
由5座物業組成的藍澄灣，提供由1房至3房套房間隔，當中又以2房戶型最為市場受落，因為2房門檻僅600餘萬元，完全符合承造最高樓按9成條件。但礙於屋苑規模不算大，而且自用居多，導致成交量不太活躍，而現時市場約有35個單位放售，新近錄有確診個案的第5座亦佔8個。
區內代理指，近日市場交投淡靜，此與近日市場聚焦於大圍站新盤上，凍結不少二手購買力有關，亦未見有第5座的業主出現減價情況。
利嘉閣高級分區市務經理彭錦添指，藍澄灣9月份錄得5宗成交，惟10月至今暫只有1宗。成交為3座低層F室，實用面積488平方呎，屬2房山景戶；業主原開價680萬元，終議價至638萬元沽出，減幅約6%，實用呎價13,074元。原業主持貨10年，買入價約239萬元，轉手帳面獲利399萬元，升值達1.7倍。
彭氏直言，藍澄灣放盤業主未有因成為疫廈而在叫價上作出讓步，畢竟屋苑門檻在同區而言屬低水。
兩房望內園 618萬元放售
如放盤的5座低層2房，同上述成交單位面積相若，以618萬元放售，兩房向南望內園泳池景，並非無質素，相比上月份成交的5座低層H室，實用面積451平方呎，屬細2房，廳向東，以610萬元沽出，放盤為大2房戶型，叫價甚為吸引。
作者：陳嘉敏