2020-10-14
經濟日報
疫情下中環舖位租金大幅回調，漸見民生商戶承接。皇后大道中萬邦行地下一舖位，獲麵包店以約35萬元租用，舖位對上租客為錶行，月租約70萬元，租金跌逾半，較高峰期更低7成。
市場消息指，中環萬邦行地下錄得一宗新租務成交，涉及舖位面積約1,540平方呎，以每月約35萬元租出，呎租約227元。該舖位於中環皇后大道中核心地段，對面為娛樂行並鄰近港鐵站出口。據了解，新租客為本地飲食集團，將開設麵包店，由於舖位面積較大，預計除了售賣麵包外，亦會推出蛋糕、特色小食等。
翻查資料，該舖因位處核心旺段，在零售高峰期時以高價租出。物業早年曾獲中藥店北京同仁堂租用，2011年品牌在約滿前為保據點，加租5成至約120萬元，呎租達779元。
數年前北京同仁堂棄租後，舖位獲鐘錶店以約70萬元租用，今年該錶店亦遷出，舖位交吉多月後，獲麵包店租用。以最新約35萬元月租計，較對上租金跌約5成，若與高峰相比，新租金平7成。
中環空置率 升至16.9%
據戴德梁行資料顯示，疫情下中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大核心區，第三季商舖空置率上升；而中環空置率由第二季12.7%，升至第三季16.9%。目前該區商舖呎租約395元，今年累跌40.8%。事實上，皇后大道中目前尚有不少吉舖待租，包括鄰近萬邦行的華人行，地下兩大舖位原由Swatch旗下品牌租用，數月前突遷出，現業主仍在放租。
近期整體租務活動略好轉，核心區主要地段錄得商舖租務成交，亦因舖租大幅回調，最近漸見民生商戶重返核心區。
以銅鑼灣為例，希慎廣場對出的啟超道及恩平道先後錄新租務。其中恩平道50號地下，面積700平方呎，獲便利店以約25萬元租用。舖位原由莎莎化粧品租用，月租約65萬元，去年品牌遷出，僅由手機配件店以10萬元短租。按是次便利店25萬元租金計，跌逾6成。
作者：梁建國