2020-10-14
經濟日報
沙田大圍站上蓋項目柏傲莊I收票反應異常熾熱，但昨日發展商普遍仍以原價加推，僅個別輕微加價，似乎不希望減低樓盤熱度，冀成今年最火熱紅盤，並將餘溫延續至單位數目更多的柏傲莊II（柏傲莊第2期）。
冀保持樓盤熱度
新世界(00017)柏傲莊I昨日原價加推211個單位，大致仍然維持首批的價錢水平，以180天即供付款計算，折扣率為20%，1房由折實價721萬起，至最高3房折實價2,033.8萬元，折實呎價則由17,149至24,503元。
按過往其他新盤推售的經驗，往往愈細戶型的單位，由於銀碼細需求較大，發展商定價更加進取。不過今次無論1、2及3房，普遍都以原價加推。以3A座的E室為例，實用面積358呎，屬1房戶型，新加推的2號價單中，20樓單位，折實價740萬元。對比首張價單的19樓單位，折實價725萬元，連同樓層因素計算在內，大約亦只是加價約2%。
柏傲莊II涉1415單位
現時樓盤已錄得逾1萬個登記，以周六日首輪開賣的391伙計算，大幅超額約25倍，從認購反應來看，其實頗有條件爭取更大加價，但今次發展商加推仍然偏向克制，反映發展商不希望減低樓盤的熱度，令首批單位能夠做到極速清貨，加上柏傲莊II（柏傲莊第2期）亦有1,415伙，務求將餘溫延續至第2期，並緊接推出市場。
不過從買家角度而言，樓盤大幅超額認購，加上發展商周六先安排大手客揀樓，散客能夠揀樓的機會變相縮小，可謂「有錢都未必買得到。」
作者：梁振鋒