2014-12-23
經濟日報
東涌東環從呎價來看，其實不算吸引，惟勝在入場費普遍較低，以近期細戶熾熱氣氛來看，相信東環亦有望延續細價樓搶購熱潮，至少直至明年新春。
主打中小戶 入場費低同區20%
以是次新地（00016）推出東環首張價單來看，呎價其實並不算特別吸引，只是比同區的二手屋苑略低，但較比鄰推出不久的昇薈甚至高出15%。
惟東環以中小型單位為主，首批單位中，1房單位佔54伙，折實價介乎366.8萬至426.5萬元；至於兩房戶則佔148伙，折實價介乎405萬至510.9萬元；3房戶佔餘下的98伙，折實價由551.9萬至669.3萬元。
以同戶型作比較，東環的1、2及3房的入場費較同區低10%至20%；以樓齡近10年的藍天海岸為例，最近期的一宗1房成交價436萬元。
惟東環入場費僅需367萬元，雖然單位面積略細，但對部分預算有限的首次置業買家來說，應更具吸引力。
加上現時400萬元以下仍可承造9成按揭，以入場費最低的單位為例，並以25年還款期及按息2.15厘計算，每月供款約1.42萬元。
料吸向隅買家 樓盤口碑佳
而從過去一年來看，整體的樓市仍然以細單位主導，例如早前推出的房協長沙灣喜韻、喜盈，成功吸引大批買家認購，入票數字達到3,000至4,000張，每戶的平均價錢約500萬至600萬元。
雖然東環的地區略有不同，相信仍會吸引不少向隅買家會流向該區。
過往新地普遍以較高的溢價推盤，是次東環相對較為克制，再者，集團旗下的樓盤質素口碑在行內相對較佳，故有一定的捧場客，相信是次東環推出，亦有望延續過去一年的細價樓熱潮，加上展望未來1至2個月內，可望推出市場兼主打中小型單位的大型項目不多，相信一手細價樓搶購潮至少可望維持至明年新春。