2020-10-12
經濟日報
窩打老道、界限街和太子道以住宅群為主，供應大單位，私隱度極高，可算是老牌豪宅集中地。正如約45年樓齡的何文田美佳大廈為區內老牌豪宅，單位實用面積逾千呎，賣點為開揚景致。
美佳大廈坐落於窩打老道99B號，為單幢樓，住宅樓層由1樓至12樓，每層4伙，提供約48個單位，實用面積介乎1,037至1,051平方呎，原則3房套房另工人套房。
露台納入廳區
介紹單位屬中層，實用面積1,037平方呎，套3房加工人套房間隔，其中一個賣點是坐擁開揚城市景和遠山景，間隔走務實派路線，善用空間。廳區本來備露台，現將露台位納入廳區範圍，大大拉長廳區可用空間，客廳三邊擺梳化，一張曲尺梳化及一張長梳化，各具功能；而原本露台位安放按摩椅，予住戶舒展下。
3個房間方正見用，易擺位，其中兩個細房善用每一角落，一個向高空發展，偷位製造下層空間；另一房間兩邊造有開放式層架，可作書架或擺放雜物，充分照顧房間小主人的實際需要。兩個浴室保持企理，均採用浴缸。至於特大廚房，三面工作枱，備餐間充裕，採用三爐頭煮食爐。
連車位叫價1780萬
目前單位連一個車位放售，開價1,780萬元，以實用面積1,037平方呎計算，平均每平方呎叫價17,165元。單位市值租金約3.8萬元，回報率約2.6厘。屋苑因用家主導，甚少放盤，故交投亦有限，對上一宗成交要追溯至2018年，一個高層3室，實用面積1,051平方呎，以1,200萬元轉售，實用呎價11,418元。
作者、責任編輯：盧金施