2020-10-12
經濟日報
疫情下奢侈品銷售受嚴重影響，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，是次疫情重創零售，需時復原。樓市方面，他認為住宅樓價尚有調整空間，而寫字樓則受多路負面因素夾擊，前景黯淡。
疫情持續大半年，最受影響行業，必定為與旅遊行業相關的零售。而零售業中，最倚靠旅客消費的奢侈品，絕對是重災。鄧鉅明指，旗下生意較高峰期大跌9成，「封關下完全沒有旅客，有時分店兩日也沒有客進來，因此生意已跌9成，僅餘部分本地客。9月份疫情略為緩和，本地消費有好轉，但涉及遊客生意仍完全無起色。」
佔中事件 生意4年才復甦
他指，由於環球疫情未受控，除非疫苗出現，否則奢侈品零售復原時間更長。「疫情下限制人與人之間接觸，無接觸那如何做生意？要待疫苗推出才有轉機。況且今次疫情令很多老闆生意上有所損失，只是輸多還是輸少的分別。他們是奢侈品的主力消費者，必定減少購買貴價貨品。」他提到：「2014年本港出現佔中事件，當時生意曾跌5成，直至2018年下半年才開始復甦，足足4年時間。今次疫情衝擊，到底何時重返正常也難料，復原期料漫長。」
樓市方面，從各項數字顯示，住宅樓價在疫情下未見明顯下跌，他指目前住宅市場表現，未足以反映實際情況。「住宅價跌得較少，其實發展商推新盤以優惠計劃配合，如先住後付、低息、高成數按揭等，故價錢仍硬淨。以我所觀察，二手市場要成功沽貨，減價幅度要大才吸引，故始終會出現調整。」
他認為，近月租金明顯下跌，反而是樓價走勢指標，「如我們旗下豪宅，租金也較高峰跌3成，租務才反映經濟及物業價值，相信疫情下樓價並不是跌1至2%那麼少，不過香港人持貨能力仍強，未現斷崖式下挫。」
非住宅市場上，鄧鉅明認為商用物業租售價面對極大回調壓力，特別睇淡寫字樓。「香港政治環境未完全穩定，機構收縮業務，在家工作亦令需求向下。目前全世界受疫情影響，外資機構自身難保，不往外擴充，寫字樓跌幅大，未來一至兩年前景相當黯淡。」
商舖市場上，他指吉舖最壞情況尚未來臨，「二、三線舖很多交吉，只有一半有人租，因為商戶生存不到，尖沙咀、銅鑼灣靠遊客，開業做生意的老闆，連人工也賺不到，還未計租金。政府保就業若完結，關店情況更惡劣，商舖價未來兩年難樂觀，勢大幅回調。」
作者：梁建國