2020-10-12
經濟日報
本港正面對經濟衰退，惟大圍新盤柏傲莊I連日來參觀情況熾熱，截至昨晚收近7,000票，疫市下仍能釋出大量購買力，拆解項目成功突圍而出3個原因。
受新冠肺炎疫情影響，本港今年經濟數據相當疲弱，首季實質本地生產總值錄得9.1%按年跌幅，第二季亦顯著下跌9%；政府已將全年經濟增長預測由4月份的負4%至負7%，進一步下調至負6%至負8%。
過去3個月（6至8月份）失業率高見6.1%，多項數據均反映本港經濟持續轉差。
但柏傲莊I在疫市下仍能突圍而出，項目有先天獨特之處。
大圍久未見大規模項目
首先是鐵路項目，過往鐵路盤的認購登記數字普遍較佳，例如荃灣全•城滙，在2017年8月推售時錄得2.25萬張票，屬97年後收票最多新盤。
再者，沙田大圍站附近一帶已多年未有大規模新盤，而大圍站近年配套更見成熟，屯馬線一期今年初通車，交通更有優勢。
最後，雖然今年受到疫情衝擊，但樓價仍然能夠在高位爭持。據差餉物業估價署8月份數字，今年樓價較去年底仍有0.4%的升幅，而如果對比2018年底，則有近6%增幅。
在樓價不斷上升引致的財富效應下，市場形成換樓需求。而今次柏傲莊I首批定價算貼市，折實呎價1.66萬至2.39萬元，貼近同區一、二手，都是項目收票火熱的原因。
作者：梁振鋒