2020-10-12
星島日報
(星島日報報道)受疫情打擊，零售及商廈市道備受壓力，東涌市地段45號商業地皮，將於本周五截標，可建逾126萬方呎；業內人士指出，現今市況觀望氣氛未消，料發展商出價趨保守審慎，預料樓面呎價約3250至4000元，成交價在41億至約50億，更不排除有流標風險。
該地地盤132774方呎，以地積比約9.5倍計，可建約126.1萬方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，受疫情打擊，市場氣氛陰霾密布，料發展商出價趨保守審慎，並預測以合資形式競投，以攤分發展風險，以現今市況，項目具一定流標風險；估值約47.9億至50.4億，呎價約3800至4000元。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，地皮是東涌擴展區填海部分中首幅推出的商業用地，與未來擬建的東涌東鐵路車站鄰近，交通便利。不過該擴展區發展需時，發展商的防守期較長；地皮位於填海區內，地質複雜，將來的路面及相關設施有沉降風險，發展商需負責修復，導致發展成本增加。加上現市況下，將影響入標價，估值為41億，呎價約3250元。