2020-10-10
經濟日報
【本報訊】長實(01113)今年初，曾就旗下馬鞍山海澄軒部分改建住宅發展提出申請並撤回，發展商近日再向城規會提出申請改劃用途，住宅單位同樣提供637伙，主要增設10個電單車位，以及41個單車停泊位。
194客房維持酒店用途
上述項目地盤面積約86,112平方呎，現為「其他指定用途」註明「酒店地帶」，申請人要求改劃「住宅（甲類）12地帶」，擬作分層住宅及酒店用途。發展規模與早前提交的方案大致相同。酒店現時設有831客房，申請人計劃將其中637個房間，改建為住宅，其餘194伙維持酒店用途，而整個項目總樓面面積591,740平方呎，改建後，住宅及非住宅樓面分別佔約401,820及189,920平方呎。
申請人認為，由於旅遊規劃發展改變，區內酒店需求已逐漸減弱，而將部分房間改作住宅，可以滿足置業需求，發展計劃與政府增加房屋土地供應及鼓勵置業政策相符。而發展計劃並不會增加地積比率及建築物高度，因此建築物的體積並不會改變。
據資料顯示，長實早於2000年以1.2億元投得地皮，當時每平方呎樓面地價低見約200元。
另外，啟德旅遊中樞的第4D區2號地皮，項目可建樓面247萬平方呎，政府將娛樂消閒部分比例由4成降至15至20%，增加寫字樓發展空間，城規會昨同意有關修訂；而理想集團旗下荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場，向城規會申請活化，放寬地積比重建新式工廈，總樓面約8.85萬平方呎，城規會亦批准有關申請。