2020-10-10
經濟日報
第四季焦點新盤沙田大圍站上蓋項目柏傲莊I，昨日首推180伙，包括1至3房，1房折實價628.9萬元入場，折實呎價1.66萬至2.39萬元，貼區內一、二手價，今起開放示位及收票。
新世界(00017)旗下鐵路項目大圍站上蓋新盤柏傲莊I，可謂末季最矚目的大型新盤，亦屬區內8年來首個大型新盤，全盤共783個單位。發展商昨公布首張價單，合共180伙，包括1至3房，其中1房佔37伙，2房佔52伙，3房佔91伙，實用面積介乎322至835平方呎。
最高折扣20% 今開示位
單位價單定價由786.2萬至2,492.2萬元，價單呎價由20,773至29,847元。付款辦法方面，以180天即供付款計劃折扣率最高，連同其他優惠計算，折扣率為20%；以此計算，首批單位折實價由1房628.9萬元起，3房最貴1,993.7萬元，折實呎價由16,618至23,877元。
入場單位為2A座8樓E室，折實價628.9萬元，折實呎價19,531元，屬1房戶，坐向西，主要望大圍市區富嘉花園方向的景色；而售價及呎價最高的單位為2A座43樓A室，面積835平方呎，折實價1,993.7萬元，折實呎價23,877元，單位坐向東北，望城門河景，可謂項目樓王單位。
新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，樓盤將於今天開放示範單位及收票，最快下周開售，收票將設大手組別。
他又以「共享價」形容首批單位定價，包括合作夥伴、代理以及各持份者，都能共享創造價值，樓盤的定價已反映其特質。他續指，對樓盤銷情有信心，就算不沽清亦相信會賣到8至9成，柏傲莊II（柏傲莊第2期）將會緊接推售，現時正準備示範單位。
首批定價 貼同區二手
同區近年推售的新盤包括薈蕎及珀玥，呎價相對較高，平均成交呎價約2.24萬及2.3萬元，不過樓盤主打迷你單位，且規模較細。至於同系車公廟站上蓋項目溱岸8號，現時二手呎價約1.78萬元，名城呎價則約1.68萬元，故今次柏傲莊I的首批單位，仍然算是貼近市場價推出。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目配套完善，定價亦貼同區二手，相信首批能沽清，料本月一手成交可達1,500宗水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，料今次發展商開價將凍結市場購買力，二手勢冰封。
作者：梁振鋒