2020-10-10
星島日報
（星島日報報道）樓市交投回暖，大型新盤亦乘勢起動，其中大圍新盤柏傲莊I（項目第1期）昨開價，首批涉180伙，提供最高20%折扣優惠，折實平均呎價18921元，入場價約628.9萬，以貼市價搶攻，將於今日開放示範單位並同步收票，最快下周開售。
屬今季首個大型新盤、由新世界發展的大圍柏傲莊I行連日軟銷後，昨推出首批180伙，折實平均呎價18921元。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首批單位屬「共享價」，定價高於同系溱岸8號的參考價，反映項目享雙鐵路線之利及擁有大型商場優勢，將於今日開放位於荃灣商場的示範單位及收票，最快下周開售。
此外，該盤接獲不少家庭客的換樓需求，屆時開售有望設大手客時段，預料1期項目銷情理想，相信可沽出九成單位，緊接再推項目2期應市。
首批涉及180伙，面積322至835方呎，包括37伙1房、52伙2房及91伙3房，提供最高20%折扣優惠，折實售價628.9萬至1993.7萬，折實呎價16618至23877元，折實平均呎價18921元。
入場為2A座8樓E室，322方呎，1房間隔，定價786.2萬，折實售價628.9萬，折實呎價19531元；呎價最低為3B座8樓C室，723方呎，3房1套間隔，折實售價1201.5萬，呎價16618元。
事實上，區內已有10年未有大型新盤供應，柏傲莊首批單位較同區溱岸8號最新呎價18600元高約2%、較鄰近名城的16852元高12%；惟較區內的半新盤薈蕎近期呎價22037元低約14%。而鄰近馬鐵線上蓋項目包括火炭御龍山及馬鞍山銀湖．天峰，近期呎價分別為16850元及15929元。
資料顯示，發展商於2014年以28.56億補地價金額、投得項目住宅部分的發展權，以住宅可建205.03萬方呎計算，每方呎地價1392元。至於基座商場由港鐵全資發展，提供約65萬方呎樓面，涉及補地價金額75億。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入10月份，本港疫情持續穩定，入市氣氛正面，該盤開價相當克制，是次訂價貼近同區二手價，加上同期一手供應不多，有少許「獨市」優勢，1房單位相信可獲年輕上車客垂青，3房戶可吸引換樓客入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目首批以吸引價登場，1房戶入場折實逾600萬，加上交通等配套優勢，與同區二手及半新盤相比，極具競爭力，料吸納市場購買力，區內二手交投料凍結，吸引自用及投資客入市。預計項目落成後，呎租可達約60元水平，回報率約3厘。