2020-10-10
東方日報
踏入第四季發展商爭相推盤搶客，新世界發展(00017)旗下沙田大圍站項目柏傲莊I昨公布首張價單，扣除最高20%折扣優惠後，折實平均呎價18,921元，入場一房單位折實售價628.9萬元起。該盤開價隨即凍結同區二手，鄰近的名城及溱岸8號，相繼有業主即時封盤。
首推180伙 平均呎價萬八
柏傲莊I為今季首個開價新盤，集團營業及市務部總監黃浩賢稱，首批推出180伙，包括一至三房間隔，實用面積322至835方呎，當中三房佔91伙最多，一房及兩房分別有37伙及52伙，折實呎價介乎約16,618至23,877元，最高售價則約1,993.7萬元，折實平均呎價逾萬八元。
黃氏稱，定價高於同系沙田溱岸8號二手參考價，反映項目擁有鐵路雙線及大型商場的特質，該盤今日開始收票及開放示範單位，將視乎周末收票反應，再與港鐵公司(00066)商討開售時間，預計最快下周開售，會設有大手認購安排。他稱，有信心項目今年可售出八、九成，並按市況緊接推出項目第二期。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價相當克制，同期一手供應不多，有少許「獨市」優勢，相信首批單位「一Q清枱」應沒問題。他又預計第四季起，一手市場每月可錄約1,500宗成交。
大圍新盤開價搶去焦點。區內代理料，新盤吸走鄰近客源，不少放盤業主意向以新盤銷情作參考，部分更即時封盤觀望。其中大圍名城3座北翼一個低層放盤，實用面積677方呎，原叫價1,000萬元，單位已停售。另沙田溱岸8號2座中層戶，實用面積508方呎，曾以868萬元放售，亦暫時封盤。
SEA TO SKY超購逾兩倍
新盤市場競爭升溫，鐵路沿線項目收票反應保持理想。長實集團(01113)將軍澳日出康城SEA TO SKY今日推售285伙，昨日截止接受認購，市場估計錄逾900個認購登記，超額認購逾2.1倍。長實地產投資董事郭子威滿意認購成績，預期銷售反應理想。明日發售單位包括55伙兩房、190伙三房及40伙四房戶，整批單位折實平均呎價17,441元，仍屬原價推出。
至於萊蒙國際(03688)等合作發展的何文田128 WATERLOO，昨以價單形式銷售20伙。消息指，截至晚上錄約4伙獲認購。