上季寫字樓成交 57億按季增85%

去年下半年呈膠着狀態的買賣市場逐步起動，最新季度的寫字樓買賣成交走勢平穩，中原工商舖數據顯示，第三季寫字樓錄約57億元買賣，按季增85%。 根據中原（工商舖）資料顯示，第三季截至9月22日，市場共錄得約133宗寫字樓買賣成交，預料全季會與第二季宗數相若，呈回穩迹象。金額方面，由於季內錄得多宗全幢寫字樓成交個案，帶動總成交金額暫錄56.59億元，按季已增加約85%，相比第一季勁升3倍。今季租賃就呈量穩價跌走勢，第三季錄得約1,268宗寫字樓租務個案，涉及總金額約9,804萬元，成交量與次季相若，金額就下跌約兩成。 中環空置率10年新高 指標商廈市場表現良好，港島區第三季共錄得約4宗指標商廈買賣個案，比次季僅2宗為多，而累計全年僅錄得9宗，遠低於去年全年26宗水平；而平均成交呎價則有所下調，第三季錄得2.2萬元，按季下跌約16%。九龍方面，第三季有約6宗指標商廈買賣成交，平均呎價約1.3萬元，對比第二季僅約2宗及呎價約1.11萬元表現為佳。指標商廈租務成交走勢則普遍平穩，港九指標商廈第三季暫錄得約114宗租賃個案，預料整季與第二季約128宗相若。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，各核心區包括金鐘、中環、上環、灣仔及銅鑼灣，自年初起一直遞增，例如金鐘及中環已分別升超過8%及5%，創近10年及7年新高；不過自8月起，最新空置率升幅有所收窄，8月中環甲廈空置率比7月回落約0.37個百分點，空置情況有所改善。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓分析，雖然現時受環球經濟不景氣拖累，但香港位居亞洲金融地位扎根多年，不論其與國內及外國的貿易交流或稅務條件等都極具優勢，長遠而言本港寫字樓物業前景亮麗，整體保持審慎樂觀態度。預計第四季商廈買賣成交量會輕微上升至150宗水平，租務則會增加至約1,500宗，然而租售價短期內仍有下調壓力，兩者跌幅約5%。