2020-10-09
經濟日報
受第三波疫情影響，上季各區商舖空置率上升，但隨着疫情緩和加上租金已大幅調整，業界料第四季跌幅收窄。
本港零售市場受第三波疫情打擊，表現低迷。縱使近日限聚令等社交措施相繼放寬，零售市場仍然未見起色，截至第三季首兩個月零售銷貨額數字為520億元，按年下跌18.5%。零售業依賴內地客消費，入境及旅遊限制持續，當中以奢侈品打擊最大，珠寶及鐘錶（47.7%）及藥物及化粧品（47.3%）的按年跌幅最為顯著。
銅鑼灣舖租 今年累跌41%
在封關情況下，不少核心區商戶棄租舖位，令商舖空置率向上。戴德梁行數據顯示，各區空置率均升至雙位數字，其中尤甚者為銅鑼灣區，空置率由第二季7.9%升至上季13.2%，至於旺角區亦高見23.6%。值得留意的是，第三季飲食業租金下行趨勢減慢，但截至近日各區仍然維持約30%跌幅。
租金方面，第三波疫情於7月出現，直接影響第三季租金表現，銅鑼灣呎租跌至893元，按季跌7.9%，為各區最大，今年累跌41.3%，與2015年高峰期2,094元比較，跌幅約57%。至於中環租金按季跌7.8%，今年亦跌4成，而尖沙咀及旺角跌幅相對較小，兩區今年均跌約3成。
旺角亞皆老街全幢 60萬租出
隨着租金向下，近日核心區亦錄數宗租務成交，如銅鑼灣恩平道錄得租務成交，涉及地段50號地下，面積約700平方呎，獲便利店以約25萬元租用。另外，旺角亞皆老街32至34號全幢，樓高3層，面積約6,000平方呎，近日獲銀行租用，月租約60萬元，較舊租跌66%。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，留意到第三季市場開始出現幾個主要租賃活動，其中集中於運動悠閒品牌，預計疫情過後或成為新趨勢，主導市場復甦速度。消費者日漸重視個人健康，同時疫情下市民留在家中的時間更長，運動悠閒品牌的需求龐大，有望成為零售市場的生力軍。至於舖租走勢上，他指疫情持續多月，不少奢侈品零售商已作出棄租決定，目前吉舖數字已反映最差市況，相信再大規模結業情況機會不高，而本地疫情受控下，料第四季舖租跌幅收窄。
作者：梁建國