2018-11-05
經濟日報
新地（00016）今年賣樓繼續豐收，全年可沽逾3,300伙，套現近500億元，再創集團新高紀錄。經過一輪消化後，集團副董事總經理雷霆認為，樓市現屬「回氣」階段，明年中前10盤列陣推出。
新地副董事總經理雷霆接受本報專訪時表示，集團今年可售出住宅伙數約3,300伙，另連同熱賣中的W LUXE等商業項目，全年套現金額逼近500億元，較去年400億元增加20%，再創集團新高紀錄。
過去數年，一手物業成交量、價均創新高，受惠環球投資氣氛，過去一段時間一手交投強勁，預計全年沽近1.5萬伙，成交價額達2,000億元，雷霆認為：「現見到有少少透支，所以現階段僅屬『回氣』。香港剛性需求大，供求平穩，但要需時累積購買力，預計回氣階段將維持半年至9個月左右，或明年第二季左右樓市會再度活躍。」
近日股市波動，財務工具成本高，但他認為，香港人喜投資磚頭或給子女，同時港人亦喜愛海外物業投資，但中美貿易摩擦，加上澳洲、英國相繼推辣招限非本地居民投資，均會令資金會重投港樓，有利港樓。雖然本港展開加息周期，但速度及幅度緩慢，加上本港經濟穩定，就業情況理想，失業率低，市場剛性需求大，預計2019年樓價平穩發展，「有些少波幅正常不過。」
納米樓現飽和 發展商會調節
過去細單位銷情快，價理想，但近來銷情轉慢，雷霆認為供應有飽和現象，加上在辣招下，有能力市民利用首置身份，購大一些的單位，故相信發展商會調校納米樓供應量。
未來數月樓市要「回氣」，但雷霆相信，發展商仍會以合理市價推盤。而新地明年中前將有10盤列陣出籠。本月將有3個項目推出，包括現正開售的W LUXE等商業項目，另何文田天鑄及北角海璇兩大豪宅項目將以現樓形式推出。
明年第一季計劃推出屯門御半山第2期，涉495伙；以及剛獲批售樓紙的馬頭角北帝街重建項目，涉228伙；另大埔白石角雲滙第2期沽出了半數，故將於明年第一季續推第一期約804伙；至於已開售的沙田九肚雲端，洋房已沽出半數，分層單位剛開售，並續招標，涉30多伙。
司徒拔道豪宅項目 供約72伙
明年第二季推出重頭項目，東半山司徒拔道18號，提供約72伙，包括10多伙洋房及50多伙分層戶。雷霆指，集團花了不少時間在建築上，料可吸引豪宅買家。另西南九龍匯璽III期約1,172伙，亦計劃季內推出，兩項目正待批現樓售樓紙。
與此同時，部分項目將租售雙線進行，其中北角海璇6座共140伙，以服務式住宅出租，本月底正式招租，呎租約100元，租約期半年起。而元朗PARK YOHO Napoli暫時會推出100伙招租，租約期1至2年。
惟經過第二及三季全力推盤後，到年底現樓單位相信可由3,000伙大幅減少至1,000伙以下，情況絕不嚴重，即使落實推行一手空置稅，對集團影響亦不大。集團售樓多元化，旗下W系列是集團的商廈、工貿項目，現正開售W LUXE，會分3至4批推出，預計整個項目可套現逾30億元。及至明年中荃灣德士古道250至254號工貿項目提供近38萬平方呎樓面。（系列一）