市況轉差，豪宅錄得大額蝕讓，大埔比華利山別墅一幢5按「皇宮屋」，大幅劈價以不足1億元易手，單計帳面已蝕逾1,500萬元，若連同雜費計算實蝕約2,120萬元。
市場消息指出，比華利山別墅湖景道單號屋，面積特大，實用面積達6,371平方呎，據了解，單位起初以1.2億元放售，但最近樓市成交氣氛淡靜，未獲承接，最終業主要大幅劈價至9,980萬元易手，減幅13%，呎價15,665元，今次交易並連7個車位易手。
原業主曾擁3洋房 共蝕4千萬
資料顯示，原業主為秦姓內地客，於2012年以1.151億元購入上述洋房，其間更多次向財務機構承造按揭及加按，累積有5次按揭紀錄，是次單計帳面已經蝕1,520萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，料今次實蝕約2,120萬元，亦為近月樓市最大宗蝕讓成交。
據了解，該名內地客早年曾大手購入比華利山別墅合共3幢洋房，連同最新湖景道單位計，已經全部沽出，且全屬蝕賣，合共蝕約4,000萬元。例如翠樺道雙號屋，今年初以3,000萬元沽出，帳面蝕830萬元。另翠樺道雙號屋以1,980萬沽售，帳面蝕775萬元。
麗景園造價 較年初跌16%
南區的指標豪宅屋苑之一麗景園，亦有一宗大幅跌價個案，市場消息指出，屋苑中層38室，剛以5,600萬元轉售，單位實用面積2,049平方呎，成交呎價27,330元。
資料顯示，同座一個較高層的單位，面積同屬2,049平方呎，今年初曾以6,650萬元易手，意味今次成交的單位，造價已大幅下跌逾千萬元，跌幅達16%。
中原地產高級資深分區聯席董事吳鳳萍稱，西半山柏道2號高層A室，實用面積621平方呎，為兩房戶，新近以1,550萬元售出，實用呎價24,960元，略低於市價成交。物業於2009年以790萬元買入，帳面賺760萬元，升值96%。
利嘉閣分行市務經理高偉鴻稱，東半山山光苑1座中層B室，實用880呎，3房，望山景，原叫價1,800萬元，最終輕微減價40萬元以1,760萬元轉售，呎價2萬元。