2014-08-20
經濟日報
欄名:交易現場
二手盤源愈來愈少，買家轉投低層戶，將軍澳中心最低層兩房戶，以440萬元沽出，是屋苑同類戶型近兩個月來最平，獲區內上車客承接。
438呎1樓 呎售10046
二手盤源缺，一向未受歡迎的1樓單位，亦獲買家承接。近日將軍澳區屋苑連錄至少3宗住宅最低層的成交，由於價錢上有較多折讓，故吸引預算較少的買家入市。
成交單位中包括將軍澳中心8座最低層戶，實用面積438平方呎（建築面積581平方呎），利嘉閣地產高級經理蔡庭勇表示，單位以440萬元沽出，實用呎價10,046元（建築呎價7,573元）。
不設睇樓 平市價8%售
蔡庭勇指單位由區內上車客購入，由於買家預算約450萬元左右，於盤源缺乏下，可選擇單位較少，睇樓約個多月後，剛遇上上述低層戶放盤，惟仍有租客居住，不設睇樓。準買家惟有於屋苑平台「行個圈」，了解單位的景觀及方向。雖然單位屬最低層，但向內園及東南，終拍板購入單位。
將軍澳中心本月暫錄得逾10宗買賣個案，實用及建築面積平均成交呎價約10,952元及8,236元，上述單位呎價較本月平均呎價，平約8%。
參考過去成交，類近面積單位新近造價，介乎約470萬至488萬元左右。比較同座高層B室戶，同類型及方向，最新成交價要488萬元，即較最低層戶高約1成。
最低層單位樓價上會有折讓，惟準買家亦要留意，最低層單位一向不是市場首選，日後轉手難度較高。另外低層距平台、馬路近，室內可能會有噪音問題，同時私隱度亦較低。