2014-08-20
經濟日報
中小型住宅樓價急升，銀行估價繼續發力追落後，並以中價樓升幅顯著，荔枝角美孚新邨兩房戶月內估值上調近8%，惟縱然銀行積極上調估價，仍未能追貼樓價。
10大屋苑估值 升1.6%至7.8%
樓價自5月開始回勇向上，升勢由細價樓蔓延至中價盤，情況在銀行的估價表現上反映。根據滙豐及中國銀行（香港）的網上估價，10個指標屋苑的估值，於過去約一個月（7月15日至昨日）間均獲得上調，幅度由1.6%至7.8%。
其中，以中價樓表現突出，如美孚新邨百老滙街63號中高層C室，屬實用507平方呎的兩房單位，估價於短短一個月內，由460萬元上調36萬或7.8%，至496萬元。事實上，美孚新邨8月上半月已連沽至少6間兩房戶，不少兩房目前叫價已逾500萬元。
此外，近期連錄高價的鰂魚涌太古城，其兩房單位估值亦分別獲滙豐及中銀上調6.2%及7%，涉及為洞庭閣1座中高層B室，實用面積592平方呎，最新估值報703萬及685萬元。事實上，早前比鄰太湖閣中層E室，實用582平方呎，成交價720萬元。
細價樓交投放緩 「無追得咁貼」
然而，縱然銀行積極上調估價，惟仍未能追貼樓價，如早前連環破頂的沙田第一城，其典型395平方呎兩房則，過去一個月雖然獲滙豐調升20萬或5.6%，至376萬元，惟該戶型早前成交價已逾390萬至400萬元，反映銀行尚有追價空間。
又如嘉湖山莊實用面積約540至560平方呎的3房戶，中銀對其估值約在339萬元，惟同類單位早前成交價已達365萬元，兩者仍有逾半成距離。有代理估計，近期細價樓的交投宗數稍放緩，估值「無追得咁貼」。
估值第三季內 仍有上升空間
然而業內人士預期，樓價指數續破頂，整體樓市仍然呈升軌，銀行的估值在第三季內仍有上升空間，但隨交投減慢，調整的次數或幅度未必如之前大。
滙景兩房 高價601萬沽
另邊廂，有投資者趁高位出貨，藍田滙景花園一對兩房戶，以同類新高價沽出。
市場指出，1座高層A及B室，實用面積537平方呎（建築面積680平方呎），原則兩房，分別以601萬元及595萬元沽出，創同類戶型造價新高。
上述兩伙成交共涉資1,196萬元，代理指單位未打通。原業主於2010年合共以約688萬元購入單位，4年升值508萬元或74%。據悉原業主於滙景花園仍持有多個單位，包括3座中層一對單位，實用面積共1,226平方呎，現叫價1,600萬元。
撰文:李彤