跑馬地東半山 缺盤礙交投

跑馬地、東半山由於未有太多新增的盤源補充，睇樓量未能爆升，只維持平穩。 中原豪宅Stately Home東半山跑馬地分區經理李穎倫指，面對區內今年交投旺盛，5個月已累積消化230間買賣盤，所以已開始盤乾，相對5月份，新增的盤源僅20餘間，可謂杯水車薪，而業主叫價也偏高，比市價高5至10%，如嘉雲臺6座中層A室，實用1,507平方呎，叫價6,250萬元，比3月份1座中層，成交價5,400萬元，高16%。 新增盤源少 業主叫價高 睇樓客仍以舊客為主，主要是他們仍未能在市場尋找到合心意的單位，故需繼續物色。事實上，樓價仍持續向上，睇樓客手持現金，購買力只會愈來愈低，因此入市意慾十分旺盛。睇樓客由於多屬實際用家，因此佔逾半搵2,000萬至4,000萬元的豪宅為目標，其實，仍在市場物色單位的睇樓客，不少已搵樓半年以上，部分是現為租客，而年前把單位沽出的業主，或租客，見樓價升勢不斷，按捺不住，已加速購買物業的步伐。 由於急於入市，所以還價甚少，部分甚至會出到業主的要求，至於業主接受議價的範圍，僅1至2%而已。 禮頓山頂層2房 3850萬沽 5月份單位破頂成交，繼續浮現，以禮頓山9座頂層，享特高樓底，實用922平方呎，屬2房，望全馬場景，戶主一直收租，早於2013年2月，已於市場連車位開價3,500萬元，至去年11月，加價至3,800萬元，直至4月份，更加價至3,850萬元，並成功在零議價下沽出，呎價41,757元，易手價合理，但上述樓價，卻屬同類面積的樓價新高。 目前禮頓山放售不足10間，且大部分屬連租約，每平方呎叫價徘徊3.7至5.1萬元，個別甚至等買家出價。目前2房最平，為一間1座低層，實用924平方呎，不連車位，開價3,750萬元。 至於位於白建時道的嘉雲臺6座頂層連天台，實用面積1,507平方呎，外望維港景，早於2011年5月，已把單位於市場以5,600萬元放售，高峰期於今年4月，更加價至7,200萬元，結果獲買家以6,750萬元承接，呎價44,791元，屬同類面積的樓價新高，也為屋苑呎價新高，而業主亦早於2009年3月以2,600萬元買入，單位9年升值近1.6倍，帳面獲利4,150萬元。 撰文 : 龔綺玲