2014-08-20
經濟日報
二線屋苑樓價追落後，今年首8個月升逾1成，較期內整體二手樓價5.5%升幅為高。其中上車需求高的新界西屋苑升幅顯著，天水圍栢慧豪園樓價升約15.4%稱冠。
主要屋苑盤少價高，購買力進入非主流的二線屋苑。根據中原地產研究部資料顯示，該行統計的20個二線屋苑中，本年首8個月樓價升幅，由昇悅居的6.4%至栢慧豪園及栢慧豪廷的15.4%不等。升幅較整體二手樓價（中原領先指數）期內上升5.5%為高。
栢慧豪園升15%稱冠
首3個呎價升得最多的二線屋苑，均位於新界西，其中天水圍栢慧豪園及栢慧豪廷，樓價升15%，較市場錄得天水圍嘉湖山莊實用呎價（由年初5,740元升至最新6,500元）約13%升幅為高。
參考新近成交，栢慧豪園5座中層C室，單位實用面積493平方呎，兩房間隔以390萬元沽出，實用呎價7,911元。對比同座同室的高層單位，去年底時造價約343萬元，即近8個月樓價跳升47萬元，升幅14%。
至於屯門大興花園，近8個月呎價上升14%。區內代理指，近日外區買家比例增，主因屯門區屋苑低水，300多萬元仍有選擇合上車客外，碼數細同時吸引收租客入市。最新1樓兩房單位，樓價亦要逾300萬元。
另外紅磡黃埔新邨樓價追貼指標屋苑黃埔花園，市場指黃埔新邨嘉富樓高層1室，實用面積494平方呎（建築面積650平方呎），單位屬擁方廳，3房間隔以606萬元沽出，創屋苑造價新高，實用呎價12,267元，原業主2010年以345萬元入市，4年升值261萬元或76%。
黃埔新邨樓價 追貼黃埔
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二線屋苑樓價升，用家會根據自身需求和購買力買樓，目標不局限於一線大型屋苑。惟用家主導下樓價不會大升，最多只可支持1成升幅，估計資金將逐步流入，過去樓價升幅更小的三線屋苑。
撰文:文倩婷