2018-06-20
經濟日報
【本報訊】貿易戰再度升溫，1個月拆息升上1.73厘水平，港銀行對樓按取向不一，傳花旗將H加1.25厘門檻放寬至300萬元，吸按保買家。另有中小銀行就二手新造按息調高0.1厘。
1個月拆息連升15個交易日，昨報1.73厘，以現時樓按平均息率為H加1.25厘計算，實際息率升至2.98厘，與普遍封頂息率為2.15厘比較，大多數銀行承擔着的拆借成本息率增至約0.83厘，整體資金成本壓力向上。
中小行調高 二手按揭息率
隨着政府將推一手空置稅，發展商加快推盤，不少細銀碼單位短期應市，個別銀行傾向繼續吸客。消息指，花旗就批出低至H加1.25厘按息、回贈最高1.95%的貸款門檻，由原先的600萬元，進一步降低至300萬元以上，意味承造按保的樓按買家，亦可獲考慮批出該優惠息率。
另一方面，據悉有中小型銀行於美國加息後，上調二手物業新造按揭的息率，加幅約10至15點子，最低息率微增至H加1.4厘，一手樓按按息則不變。由於封頂息率仍維持在P減3.1厘（P現為5.25厘）水平，未算是正式「加息」，但反映了借貸取態轉趨保守。
有銀行界稱，貿易戰升溫，未必會加快香港加息時間，估計短期內大行樓按息率變化不大，中小行或上調按息及收緊封頂息率，平衡貸款風險及合理利潤。