2018-06-20
經濟日報
【本報訊】暑期租務旺季效應愈來愈明顯，細價盤升勢最強，沙田河畔花園一個2房單位以呎租57元租出，創該區上車屋苑呎租新高紀錄。
市場消息透露，踏入5月底，不少預備9月來港升讀大學的內地學生陸續出動租樓，沙田區先後錄得多宗內地生租樓個案，帶動區內細價租盤升勢。例如河畔花園連錄多宗高價租務成交，其中F座高層4室，實用面積242平方呎，內籠裝修企理，兼可享開揚河景，獲區內客以月租13,800元承租，呎租57元，屬區內數個上車屋苑呎租新指標。
資料顯示，業主早於2008年以約131萬元購入單位，以新租金計，租金回報高達12.6厘。
區內代理指出，沙田區數個上車屋苑，例如沙田中心、沙田第一城等，兩房單位月租紛紛突破1.4萬元，故不少租客轉投交通稍為偏遠的河畔花園、翠華花園租務市場，令該批二線屋苑租金持續上升。例如翠華花園B座一個實用面積215平方呎的迷你單位，日前以月租1.1萬元租出，呎租達51元。
馬鞍山薈晴 萬元以下租盤消失
另外，馬鞍山薈晴早前入伙，市場消息透露，項目5月份共租出約50個單位，呎租最貴達57元。而6月份暫錄約10宗租務成交，其中2座低層B2室，實用面積227平方呎，屬於開放間隔，剛以月租9,500元租出，呎租42元，屬於項目最後一個低於1萬元的租盤，現時市場放盤最平要1.05萬元起。
另一方面，中原地產副區域營業董事藍浩然透露，粉嶺中心K座高層4室，實用面積365平方呎，屬於兩房間隔，剛由兩名內地大學生合租，月租1.3萬元，呎租35.6元，屬於理想租金水平。