2018-06-20
經濟日報
白居二即將進行攪珠，現有綠表買家加快入市，上月錄187宗成交，屬今年最多。成交價同時破頂，鴨脷洲利東邨以418萬元沽，成全港綠表公屋王。
今年2,500個白居二配額，最快8月揀樓，刺激市場上合資格買家加快入市。5月份未補地價的綠表公屋及居屋買賣宗數，錄得187宗，創出今年新高，較4月份的175宗增加7%。6月上半月，則錄得27宗成交。
利東邨今年8成交 按年倍增
成交量創今年新高，樓價同時向上。鴨脷洲利東邨中層單位，面積490平方呎，料可分間成2至3房，以418萬元（未補地價）沽出，創全港綠表公屋樓價新高，較2月份錄得黃大仙東頭邨舊紀錄408萬元，高出10萬元，幅度2.5%。其次，單位平均呎價8,531元，屬港島區公屋呎價新高。
綠表公屋樓價創新高，主因樓價仍然比私樓，至少有5成折讓。以相同價錢只可以購入不足300平方呎的同區單幢樓。另外，公屋租金低廉，亦令租戶累積財富及購買力，支持綠表樓價向上。翻查紀錄，利東邨今年首5月錄8宗，較去年同期的4宗多1倍。
至於自由市場方面，黃大仙下邨龍裕樓高層1室，實用面積443平方呎，剛於自由市場以566.8萬元易手，呎價12,795元，創全港公屋造價次高。
另一邊廂，牛池灣嘉峰臺呎價12,746元，打敗大角咀富榮花園，創九龍綠表居屋呎價新高。據悉屋苑5座高層F室，實用面積590平方呎，以752萬元（未補地價）沽出，呎價12,746元。原業主2007年以196.6萬元，向房委會購入單位，帳面獲利2.8倍。
下半年綠表市場 料價量齊升
新界綠表居屋樓價亦創新高，沙田愉翠苑高層單位，面積650平方呎，3房間隔，成交價720萬元（未補地價），首破700萬元關口，平均呎價11,077元。
港島、九龍及新界綠表物業身價，同創新高。業內人士估計，白居二買家進入市場揀樓，勢刺激綠表樓價向上。而根據以往紀錄，白居二入市時，每月的成交宗數，可接近300宗水平。料下半年的綠表物業市場，會進入價量齊升局面。
撰文 : 文倩婷