2014-12-22
明報
以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤，業主為求盡快把單位租出，普遍會擴大議價幅度，惟近期樓價升勢持續，租金亦水漲船高，毋須再割價吸客，即使於最近一、兩年購買的物業，扣除管理費及基本開支後，租金回報率一般仍擁有3至4厘，表現不俗。
天晉2期943呎 租4萬
以今夏入伙的新地（0016） 將軍澳天晉2期為例，租金表現強勁；中原地產分行經理伍錦基指，屋苑第2B座中層B室，實用943方呎（建築1200方呎），新近獲租客以4萬元承租，實呎42元，不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。
他續稱，原業主2013年以1160萬元買入，即使扣除管理費等開支，料仍享3.8厘回報。
瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元
另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號，日前亦錄首宗租賃個案；涉2座中層A室，實用823方呎，月租2.35萬元、實呎28.6元，以購入價790餘萬元連同管理費等開支，估計業主可享約3.5厘租金回報。
太古豪宅MPR回報2.6厘
豪宅租務市道亦看俏；美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（MPR）低層Ｄ室，實用1280方呎，獲租客以6.5萬元承租，實呎近51元，屬市價。
他續稱，業主今年初以2723萬元買入，持貨不足1年將單位租出，估計扣除雜費後回報率約2.6厘。