2018-06-20
明報
【明報專訊】市建局去年5月在旺角及油麻地展開為期兩年的地區規劃研究，市建局行政總監韋志成表示，初步研究顯示「油旺」整體地積比只剩餘大約一成未用盡，位置分散，正考慮透過整合，轉移至有潛力地盤再作發展，預計可用作興建資助房屋，但需要放寬部分地方的地積比或高度限制。明年中將展開大型公眾諮詢，並提出3個方案予公眾選擇。
韋志成昨日表示，油旺規劃研究已進行一半，初步資料顯示，油旺兩區佔地212公頃，共有約3300幢舊樓，樓齡中位數為52年，當中850幢舊樓已用盡地積比，甚至超出目前規劃標準下的地積比；兩區整體的地積比已用盡九成，只剩餘約一成地積比未用盡，位置分散。
僅剩一成地積比 重建難回本
他稱，按過往經驗，若項目重建後，地積比較原來不足一半至一倍的增長，在財務上很難「打平手」，代表重建後虧損的風險很大；而目前油旺兩區剩餘約一成的地積比，分散在零星舊樓，未必能夠發展，因此市建局正研究整合剩餘地積比，並轉移至其他有潛力發展的地盤。局方已物色到區內有潛力轉移地積比發展的地盤，但不便透露，此舉涉及放寬部分地方的地積比或高度限制，市建局亦可考慮運用當中部分的地積比，發展資助房屋。
3發展方案 地下空間成選項
韋志成表示，明年中完成「油旺」研究後，將會展開大型公眾諮詢，提出3個建議方案予公眾選擇，包括零地積比增長方案，即在油旺兩區現有規模下發展；以及「正」和「負」地積比方案，前者建議放寬部分地區地積比，後者則建議減低「油旺」區的發展密度，以增加區內休憩空間等。
他說，可考慮運用地下空間，重新規劃油旺，把垃圾收集站等地面設施設於地底，以騰出更多路面空間。