2018-06-20
明報
【明報專訊】綠表客繼續加快入市，市場再誕下公屋王，鴨脷洲利東邨有中層單位，以418萬元（未補地價）易手，較今年初黃大仙東頭邨創下的408萬元舊紀錄，再高出10萬元或2.5%，成交價膺全港綠表公屋王。與此同時，牛池灣嘉峰臺有3房戶以實呎逼1.3萬元，膺九龍綠表居屋王。
屬銀主盤 13年升值13倍
房委會資料顯示，本月公屋及居屋第二市場暫錄27宗成交，較上月同期少約18%，而上月全月則錄187宗同類成交，按月增約7%。 當中鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用490方呎，採3房間隔，上月以418萬元（未補地價）成交，實呎8531元，呎價亦貴絕港島未補價公屋。據悉單位為銀主盤，原業主2005年以28.66萬元（未補地價）買入，單位較13年前買入價帳面升值389.34萬元或逾13倍。
此外，東九龍居屋樓價急升，市場消息指，牛池灣嘉峰臺5座高層F室，實用590方呎，3房間隔，原業主開價760萬元，終在議價8萬元後，獲外區買家以752萬元（未補地價）承接，實呎12,746元，打破旺角富榮花園創下的12,720元紀錄，呎價貴絕九龍未補價居屋；原業主2007年以約196.57萬元（未補地價）買入，持貨11年，帳面獲利超過555萬元或2.8倍。
嘉峰臺未補價呎售1.27萬 九龍新高
自由市場方面，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門居屋翠寧花園3座低層J室，實用484方呎，2房間隔，獲外區上車買家以520萬元（已補地價）承接，實呎10,744元，成交價創屋苑2房單位新高，呎價亦創屋苑新高紀錄。原業主2014年以300萬元（已補地價）買入，持貨4年，帳面獲利220萬元或73%。
康華苑2房自由市場撲600萬
另藍田康華苑有2房戶錄「雙破頂」成交，做價逼近600萬元。中原高級分行經理李錦輝表示，上述藍田康華苑C座高層14室，實用423方呎，2房間隔，新近以599萬元（已補地價）易手，實呎14,161元，成交價、呎價均創屋苑新高。原業主早於1987年以27.73萬元（未補地價）一手買入，直至2003年才完成補地價，扣除補價後料帳面獲利亦甚豐厚。