全幢商廈拆售 下半年料成焦點

市場資金充裕，財團向全幢商廈進發，繼而拆售獲利，相信下半年商廈拆售為市場焦點所在。 上半年投資市場方面，商廈成為焦點，市場相繼錄得大手商廈買賣。近日最大手成交，為太古地產（01972）上星期公布，旗下太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓共79萬平方呎樓面，落實售予中資恒力投資，作價約150億元，屬今年最大宗商廈交易。 太古城中心3及4座 呎租50 兩幢物業分別於1992及1991年落成，總樓面約44萬及55.6萬平方呎，屬太古地產旗下太古坊核心商廈。由於第三座部分樓面由政府持有，太古地產並非持有兩幢物業的完整業權，加上兩座物業偏離太古坊核心商廈群，故願意出讓物業，成交呎價約1.9萬元。根據公告文件，買家為恒力投資。據資料顯示，恒力投資主要業務以石化、紡織、金融等為主，並設有恒力商業地產，主力發展住宅樓盤，過往於北京、上海等亦有項目。 兩幢物業每層樓面面積約18,700至19,300平方呎，出租率達百分百，知名租客包括美國運通、adidas及WeWork等，呎租約45至50元，以1.9萬平呎價計，回報率約3厘。據悉，恒力正部署拆售個別樓層套現。 九龍灣傲騰廣場 有意拆售 另外，較早前南豐沽出九龍灣傲騰廣場全幢商廈，涉資約80億元成交，物業總樓面約74.5萬平方呎，目前出租率逾9成，有約5萬至6萬平方呎樓面待租，呎價約10,738元。新買家為中港投資者包括張松橋、資本策略等合組財團，市場人士預計，新買家有意拆售樓層。 最大的商廈拆售項目，肯定為中環中心，去年長實（01113）以402億元沽出中環中心75%業權，呎價3.3萬元，買家為中港投資者合組財團。項目早前正式成交，個別資深投資者如張順宜、蔡志忠等，已把個別樓層推出放售。其中張順宜持有4層樓面，有樓層正獲洽至尾聲，包括50樓全層，獲財團以每平方呎價約5.2萬元出價洽購，涉資約13億元。 分析指，市場資金仍然充裕，而息口暫時仍維持偏低水平，投資氣氛仍旺，而商廈租金持續向上，出租率高，故成上半年投資焦點。展望下半年，商廈仍是工商舖市場中前景最佳；地區方面，因核心區商廈業主仍惜貨，焦點落在非核心區商廈拆售。 撰文 : 梁建國