2014-12-22
星島日報
新盤市場持續熱鬧，加上已經臨近聖誕節長假期，有部分業主及準買家經已外遊，而且屋苑盤源短缺，叫價高企下，往往出現高價或破頂成交，並且以上車盤為主，其中荃灣荃景花園，實用呎價首度突破一萬一千元關口，創下屋苑歷史新高價，另外沙田第一城亦錄得細單位成交，呎價高達一萬三千六百六十一元，再創同類呎價新高。
荃灣荃景花園剛錄得一宗新高價成交，屋苑十座高層F室單位，實用面積三百八十方呎，剛以四百一十八萬元售出，實用呎價高達一萬一千元，較業主於一一年，以二百三十八萬元購入，短短三年間帳面獲利一百八十萬元，大幅升值七成六，買家為區內客，而業主堅拒減價，最終在零議價情況下成交。
業內人士指出，本月至於荃景花園已錄得十一宗成交，平均成交呎價僅九千六百二十七元而已，有關造價亦創下屋苑新高呎價紀錄，較整體平均成交呎價高出一成四。
美聯物業首席高級經理黃錦翰指出，過去兩日沙田第一城交投暢旺，其中四十七座低層B單位，實用面積二百八十四方呎，成交價高達三百八十八萬元，呎價達一萬三千六百六十一元，成為同類單位低層成交新高。
馬鞍山新港城亦錄得高價成交，利嘉閣地產高級聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城K座中層○六室成交，實用面積三百六十二方呎，以四百六十一萬元成交，實用面積呎價一萬二千七百三十五元，原業主於兩年前才以三百一十萬元購入，隨着兩年額外印花稅徵稅期過去，業主趁機放售，帳面獲利一百五十一萬升值四成九。
整體而言，過去兩曰整體二手交投較上一星期顯著減少，本刊統計全港一百大屋苑二手成交量，整體只錄得二十八宗成交，較上星期的三十二宗，按周下跌約一成三。
本刊統計所得，全港百大屋苑中，絕大部分屋苑依然零成交，成交量相對較旺的屋苑亦集中於細價樓的大型屋苑，其中沙田第一城更一連錄得四宗成交，另外天水圍嘉湖山莊過去兩日更錄得五宗成交，相反涉及價碼較大的大屋苑，荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城以至康怡花園亦個別錄得零星成交。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，過去兩日樓市焦點仍然集中於一手新盤市場，房協深水埗新盤喜韻以至英皇西環維港峰等多個單幢新盤，均搶走部分二手客源，加上臨近聖誕節長假期，部分二手業主、買家均已外遊，因此過去兩日，整體二手交投較上一個星期顯著回落，至於成交價方面，由於新盤氣氛熱鬧，令二手業主心態仍然心雄，叫價持續高企。
廖偉強指出，聖誕佳節將至，不少業主及買家均趁機外出旅遊，以致二手市場交投氣氛放緩，預料節日過後，購買力將重回二手市場。