【明報專訊】再有中資天價收購本港甲級商廈，太古（0019）及太古地產（1972）昨晚聯合公告，向內地地產商陳長偉名下恒力隆投資出售鰂魚涌太古城中心第三及第四期寫字樓項目，作價150億元，買方已支付14.8億元按金。交易將於明年4月11日或之前完成。以兩幢物業總樓面約77萬方呎計，相當於樓面呎價1.9萬元；以總售價計，是近年單一交易中，僅次於中環中心的中資收購商廈個案中第二高的總作價。
明報記者 陳子凌
日前市場已傳出太地把太古城中心三、四期售予中資的消息，至昨晚太地正式出通告確認交易。集團表示，很高興與恒力隆投資達成協議，太古地產會繼續致力發展香港業務，長遠發展策略不變。
獲140億收益 未必派特別息
太地表示，今次出售將錄得約140.27億元收益，將會用作一般營運資金，並有利太地在核心市場發展重大投資項目，包括太古坊重建、太古廣場社區擴展、東薈城名店倉擴展，以及位於上海前灘的項目等，意味未必會將資金用於派發特別股息。
麥格理稍早前的報告預計，太地早前亦公布有意出售太古坊服務式公寓，預料太古城中心三、四期出售將成為潛在催化劑，令公司釋放資產價值及迎來重估。報告又稱，太地基本因素強勁，太古坊一座目前已有80%樓面獲預租，公司旗下商場零售銷售增長於第一季表現強勁，加上旗下寫字樓租金升幅不俗，重申太古地產「跑贏大市」評級，並指該股屬收租股首選，目標價33.56元。
麥格理：交易可釋放太地資產價值
這次交易，是太地自2011年7月以188億元出售九龍塘又一城商場後，另一宗逾百億賣產行動。雖然以呎價論未及當年恒大（3333）收購美國萬通大廈及光大集團買下大新金融中心，但以總售價計，是過去3年來第二高作價的中資收購商廈個案（見表）。
創下這個紀錄的買家陳長偉並非本港物業投資常客。據資料顯示，陳長偉為持有香港身分證的內地投資者，是內房恒力地產（0169）的大股東，其後他將恒力「賣殼」予中國富豪王健林旗下的萬達，恒力地產亦易名為現在的萬達酒店。
買家陳長偉首踏足港商廈
陳長偉曾於2016年斥5.1億元購入同屬太地的住宅物業山頂傲璇一個頂層單位；而去年以1.6億英鎊購入倫敦萊斯銀行（Lloyds Bank）總部所在全幢商廈，至於今次收購，是他首度踏足香港商廈市場。太古城中心三、四期分別於1992年及1991年落成，總樓面約44萬及55.6萬平方呎，屬太地旗下太古坊核心商廈。