2018-06-16
經濟日報
【本報訊】油塘高超道地皮昨日起招標，發展商須負責一幅佔地40萬平方呎斜坡保養維修，比地盤面積大約10倍，料影響財團出價，有測量師將估值下調逾1成，地皮估值最高約46億元。
油塘高超道商住地佔地近4萬平方呎，比鄰為港鐵油塘通風樓，地皮昨日起招標。根據賣地章程顯示，該地最高可建樓面約35.65萬平方呎，當中私人住宅樓面不多於約29.71萬平方呎，料可提供約480個單位，而項目最低3層可作非工業等用途。估計可提供約5.94萬平方呎商業樓面。
該地處於山坡下、附近設有鐵路，中標發展商需負責項目旁邊及後方佔地約40萬平方呎的山坡範圍，進行岩土勘探及山泥傾瀉防治等日常保養工作，加上地皮建築物高限為主水平基準以上170米，日後開則或要避開墳景，有機會影響發展商出價。同時須提供紓緩鐵路噪音、空氣及排水排污等環境評估。
粉嶺工地招標 估值約7億
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，考慮多項因素，將地皮估值由53.5億元調低至約46億元，樓面地價約1.3萬元，減幅13%，料住宅落成後每呎可售約2.5萬元。
另本財年賣地表內唯一一幅的粉嶺工業地下周五招標，地皮最高可建樓面20萬平方呎，惟不包括公眾停車場的樓面面積，發展商須按照賣地條款興建一個公眾停車場，7月20日截標，綜合市場估值，地皮估值介乎6億至7億元，業界估計日後拆售每呎可賣8,000元。