今年初批出的尖沙咀海員之家俱樂部重建項目，發展商隨着與政府達成原址換地補地價11.3億元協議，將重建成酒店及私人會所設施，預計總投資60億元。
海員之家的海員俱樂部位於中間道11號，今年2月招標，由帝國集團奪得項目發展及營運權。地政總署公布，就重建位於尖沙咀的海員俱樂部，與海員之家和海員傳道會（傳道會）進行原址換地，以維持為海員提供的福利服務，而地皮由傳道員在1965年以十足市值透過換地方式取得，為過境海員提供住宿和福利服務。
最多建樓面34.7萬呎
項目現時獲批准原址換地後，傳道會在支付地價後可重建海員俱樂部為綜合用途樓宇，低層為新的海員俱樂部，高層則為商營酒店。
有關補地價金額約11.3億元，按照協議，有關地盤最多可建樓面34.7萬平方呎，以此計算，每平方呎補地價3,264元。不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚解釋，補地價高低涉及計算換地前的土地價值（before valve），以及換地後的土地價值（after Valve）之間的差價，並不能夠直接以一般賣地地價計算。
而海員之家原本就已經有住宿服務，現時主要是將由非公開的私人會所服務，改變成可公開出租的酒店服務，因此張翹楚認為，有關補地價水平亦算合理。
預計重建項目2022落成
根據帝國集團早前透露，整個項目總投資額約60億元，除了上述補地價金額外，還包括一筆給予海員俱樂部的地價，以及建築成本等，預計項目將於2022年落成。
根據地契指出，項目最高可重建樓面34.7萬平方呎，包括不多於29.8萬平方呎的酒店樓面，以及不少於5萬平方呎的會所樓面，另外可以因應需求劃出不多於11.9萬平方呎作零售或酒店配套設施。
另外，地政總署公布，由財團持有的大埔道懷義街2至8號完成3,678萬元作補地價，將會作「住宅（乙類）」發展用途。
撰文 : 余敏欽